Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche & Westbalkon

Einladendes Wohnungsangebot: helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und zwei KFZ-Stellplätzen

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Energieeffizienz bietet. Die Wohnung liegt in einer idyllisch ruhigen Umgebung und ist ideal für alle, die ein behagliches Zuhause in einer entspannten Atmosphäre suchen.

Merkmale:
- 3 großzügige Zimmer für Wohnen, Arbeiten oder Entspannen
- Wohnfläche von großzügigen 87 Quadratmetern mit hälftiger Anrechnung der Balkonfläche
- Wohnraum mit offener Küche
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht und ein helles Ambiente
- Energieeffizienzklasse A+ mit einem bemerkenswerten Verbrauch von nur 21 kWh/m²a, Energie-/Bedarfsausweis liegt vor
- Modernes Badezimmer mit Fenster für natürliches Licht und Frische
- Einladender Westbalkon, perfekt zum Verweilen im Freien
- Ein Stellplatz im Freien vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihre Fahrzeuge
- Moderne Luft-Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung
- LAN- und SAT-TV-Anschluss in allen Wohnräumen
- Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollladenantriebe für zusätzlichen Komfort
- Praktische Abstellkammer für mehr Stauraum
- Effiziente Luft-Wärme-Pumpe für umweltbewusstes Heizen
- Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
- Personenaufzug
- Besucherparkplatz
- Fahrradkeller
- Keine WGs
- Baujahr 2019

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im sehr begehrten Ortsteil Puch auf der Westseite von Fürstenfeldbruck. Hier genießen Sie die idyllische Ruhe am Stadtrand, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundesstraßen 2 und 471 sowie an öffentliche Verkehrsmittel profitieren. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 6 Gehminuten, die S4 Buchenau ist nur eine kurze Autofahrt von 6 Minuten entfernt und zur S3 Malching benötigen Sie lediglich 7 Autominuten. Von dort gelangen Sie jeweils in ca. 35 Minuten mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt (Marienplatz).

Exzellente Erreichbarkeit über die Autobahnanschlüsse A8 und A9 sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum München (35 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto) und zum Flughafen. Über die B471 besteht eine komfortable Verbindung zur A8 nach Augsburg/München, zur A96 nach München/Lindau sowie in das idyllische 5-Seen-Land.

Die Umgebung der Wohnung lädt dazu ein, die Ruhe und die Schönheit der Natur zu genießen, sei es beim Spaziergang oder am nahegelegenen Badesee. Die Nähe zur Stadt Fürstenfeldbruck, die über Kinos, ein Veranstaltungsforum im Kloster (Gartenausstellung, Kabarett, Weinfest, Oldtimer-Treffen etc.), ein Krankenhaus, die idyllischen Amperauen und vieles mehr verfügt, ermöglicht es, die städtischen Annehmlichkeiten in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen..

Mietkonditionen:
Monatliche Miete: 1.890 Euro inklusive Stellplätzen und Nebenkostenvorauszahlung
Kaution: 4.530 Euro (3 Monatsmieten)
Verfügbarkeit: ab 01.09.2024

Möblierungen sind nicht im Angebot enthalten. Die Bilder dienen lediglich zu Illustrationszwecken und zeigen teilweise Muster-Beispiele für die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses. Diese Beispiele können vom Original abweichen und dienen nur der besseren Vorstellung.

Der Mietvertrag ist unbefristet.

Die abgebildete U-förmige Küche fügt sich ideal in die Wohnung ein und kann nach Absprache mit dem Vormieter gerne übernommen werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte.