Moderne Wohnung mit liebevollem Ambiente in einer Wohlfühlregion - Hier ist das Glück zu Hause

# OBJEKTBESCHREIBUNG

In dieser modernen Eigentumswohnung kann man sich nur wohlfühlen. Mit liebevollem Ambiente wird diese im Jahre 2022 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vollmöbliert angeboten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde stets gepflegt und instandgehalten.

Dieser Eindruck bestätigt sich bereits beim Betreten des Treppenhauses. Über einen kurzen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnungstür Ihrer neuen Traumimmobilie. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung Wohnkomfort auf ca. 48 m². Die Wohnung besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung und angenehme Atmosphäre. Der durchgängig mit hochwertigem Vinyl verlegte Boden wartet stimmungsvoll auf und ist zudem sehr pflegeleicht.

Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst auf den einladenden Flur, von dem linksseitig das großzügige Duschbad abgeht. Die zeitlosen Badmöbel und der in Steinoptik verlegte Vinylfußboden harmonieren sehr gut zusammen und schaffen mit den zeitgemäßen, weißen Wandfliesen ein helles und freundliches Tageslichtbad. Die Eckdusche mit Glaskabine hat eine komfortable Größe und bietet somit ausreichend Platz für Ihr hygienisches Wohlfühlprogramm. Rechts neben dem Duschbad befindet sich ein kleiner Raum zum Abstellen von Reinigungsutensilien. Hier ist auch der Sicherungskasten der Wohnung zu finden. Weiter den Flur entlang gelangt man zum Wohnzimmer, welches durch seine zwei großen Flügeltüren nicht nur lichtgeflutet wird, sondern auch Zugang zur wunderschönen überdachten Terrasse ermöglicht, die zum Verweilen einlädt. Der Zugang zum Schlafgemach befindet sich am Ende des Wohnzimmers. Das Platzangebot im Schlafzimmer ist ausreichend, um neben einem großen Bett, einen geräumigen Kleiderschrank zu platzieren. Zwei Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für natürliches Licht und Wohlfühlambiente. Die hochwertige Einbauküche in Holzoptik ist im Kaufpreis enthalten. Auch dieser Raum ist durchdacht eingerichtet und mit dekorativen Highlights versehen. Die Breite des Raumes ermöglicht es, einen Esstisch nebst Stühlen zu stellen. Das vorhandene Fenster sorgt nach der kulinarischen Verköstigung für ausreichend Lüftungsmöglichkeiten.

Um alles von Wichtigkeit unterzubringen, steht den neuen Eigentümern ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Verfügung. Zusätzlich nutzbar für alle Bewohner ist ein Fahrradkeller und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum.

Der zur Wohnung gehöhrende Privatparkplatz befindet sich direkt vor dem Haus und rundet den attraktiven Gesamteindruck dieser charmanten Eigentumswohnung ab. Die mtl. zu entrichtende Hausgeldvorauszahlung beträgt lediglich 150 EUR. inkl. der Instandhaltungsrücklage.

# **Überblick**

* hochwertige Eigentumswohnung im Erholungsort Wernigerode
* 2022 kernsaniert
* vollmöbliert
* familienfreundliche Wohnumgebung
* ca. 48 m² Wohnfläche
* ca. 9 m² Nutzfläche
* eigener Kellerraum sowie gemein. HWR und Fahrradkeller
* große, überdachte Terrasse
* Privatparkplatz direkt vor dem Haus
* niedriges Hausgeld i.H.v. 150 EUR inkl. Rücklagenzahlung
* Kaufpreis: 159.000 EUR zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, diese liebevolle Eigentumswohnung zu besichtigen?

Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr Wohnglück in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns jederzeit, gerne auch abends und am Wochenende.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad

# LAGEBESCHREIBUNG

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in reizvoller Lage von Wernigerode. Umgeben von Spielplätzen und Teichen dürfen sich die neuen Besitzer auf eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung freuen. Wernigerode zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen in Sachsen-Anhalt und ist staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz.

Die attraktive Wohngegend verfügt über eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Banken und medizinische Einrichtungen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der Bürgerpark, in dem erholsame Spaziergänge garantiert sind.

Ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot hält zudem alles bereit, was Familien mit Kindern suchen. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule, verfügt der Ortsteil auch über verschiedene Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt.

Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel dürfen sich über eine schnell erreichbare Bushaltestelle freuen, die sich in unmittelbarer Nähe zur Eigentumswohnung befindet.

Nur wenige Autominuten entfernt liegt der Stadtkern, mit einem breiten Spektrum kultureller Angebote. Die Innenstadt von Wernigerode beeindruckt mit ihren bunten und verzierten Fachwerkhäusern sowie ihrer prachtvollen Altstadt. Sie ist geprägt von Cafés, Restaurants, kleineren Boutiquen und nicht zu vergessen dem imposanten Rathaus. Auf dem Marktplatz finden regelmäßig Veranstaltungen statt, wie beispielsweise das beliebte jährliche Weinfest.

Neben einer Erkundungstour zu dem über der Stadt thronenden historischen Schloss Wernigerode und einem Besuch in dem dort ansässigen Museum, bietet die nähere Umgebung weitere reizvolle Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten.

Auch Naturliebhaber kommen voll und ganz auf Ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch den Nationalpark Harz runden das attraktive Gesamtbild dieser bunten Stadt im Harz ab. Den Brocken erreicht man nach ca. 17 Kilometern.

# WEITERE ANGABEN

Verfügbarkeit: ab sofort

Objektzustand: sehr gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen. Conrad Immobilien versichert, dass der Verkäufer das gleichhohe Erfolgshonorar zu bezahlen hat.

# HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen.

# ENERGIE

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme

Energieverbrauch: 71,82 kWh (m2\*a) / Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 04.10.2032

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997