Modernes Energieeffizienzhaus in Toplage

# Objektbeschreibung
Diese von uns zu vermittelnde Doppelhaushälfte besticht im Erdgeschoss durch einen offenen Grundriss und vermittelt ein helles und modernes Wohngefühl. Die Küche ist hochwertig ausgestattet. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern bietet einen schönen Blick in den Garten. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad mit einer Dusche und einer gemütlichen Badewanne. Das offene Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ebenso die Kellerräume, die zum Beispiel als Arbeits- und Fitnessraum genutzt werden können. Das Haus ist liebevoll gepflegt und bereit für neue Eindrücke mit neuen Besitzern.

# Ausstattung
Extras:
- moderne Einbauküche
. hochwertig überdachte Terrasse
- gemütliche Badewanne
- Gäste-WC
- bis zu 3 PKW Stellplätze am Haus möglich
- Kellerräume vielfältig nutzbar
- heller und offener Dachboden
- Fußbodenheizung im EG
- schöner Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg im Süden von Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt nördlich der Hamburger Stadtgrenze und ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier finden Sie einen optimalen Lebensmittelpunkt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und Ärzte sind vorhanden. Das Sport- und Freizeitangebot ist groß. Es gibt ein breites Vereinsleben. Im Bürgerpark integriert ist ein Freibad. Die Flüsse Alster und Pinnau entspringen in der Gemeinde. Besonders zu erwähnen ist das fußläufig zu erreichende Naturschutzgebiet mit einem umfangreichen Wanderwegenetz. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg Schnelsen) und des guten ÖPNV machen diesen Wohnort auch für Pendler sehr interessant.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5046