- Wohnfläche 48,06 m²
- Zimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zum Neubauprojekt H31 - Wohnen am Binsenweiher in 89079 Ulm-Wiblingen. Hier bieten wir Ihnen stadtnahes Wohnen in einer grünen Umgebung, nur wenige Schritte von der Natur entfernt. Unser Mehrfamilienhaus im KFW 55-EE-Standard mit Tiefgarage befindet sich direkt an der Hauptstraße und bietet modernen Wohnkomfort.
Die 2-Zimmer-Wohnungen sind so gestaltet, dass sie höchsten Wohnkomfort bieten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gartenanteile mit Terrassen, die nach Süd-Ost ausgerichtet sind und viel Sonne und Licht bieten. Die oberen Geschosse sind großzügig mit Balkonen derselben Ausrichtung gestaltet.
Der schwellenfreie Zugang zu allen Wohnungen wird durch einen geräumigen Aufzug sichergestellt, der vom Untergeschoss bis ins zweite Obergeschoss führt. Die großflächigen Fenster sind mit 3-Fach-Isolierverglasung ausgestattet und die elektrischen Rollläden/Jalousien sorgen für eine angenehme Beschattung.
Der Käufer kann bei der Bemusterung die Innenausstattung im Rahmen der Baubeschreibung aussuchen und seinen Wohntraum nach dem eigenen Geschmack verwirklichen. Das Neubauprojekt "H31 Wohnen am Binsenweiher" wird von dem Ulmer Bauträger Völk Immobilien GmbH erstellt.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne. Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für eine angenehme Wärme.
Das nachhaltige Heizsystem wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben und die Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Senkung des Netzstrombezugs bei. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist bis zum Frühjahr 2025 geplant.
Neben der modernen Ausstattung bietet das Neubauprojekt H31 - Wohnen am Binsenweiher auch eine grüne Umgebung, in der Sie sich entspannen und erholen können. Profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die die Neubauwohnungen zu bieten haben und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität des Projekts zu überzeugen. Wir schaffen Wohn(t)räume für Ihre Bedürfnisse - ob für den Eigenbezug oder als Kapitalanlage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterkomplettservice
- bodenebene Dusche
- elektrische Rolläden
- Jalousien elektrisch
- große bodentiefe Fenster
- Keller
- dreifach verglaste Fenster
- Echtholzparkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen
- Photovoltaikanlage
* provisionsfrei
* 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
* Balkon (teilweise überdacht)
* Großzügiger Aufzug vom UG bis ins 2. OG
* Große Fensterflächen mit 3-Fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden/Jalousien
* Echtholzparkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen
* Bodenebene Duschen mit Edelstahlablaufrinne
* Fußbodenheizung in allen Räumen, auch in Küchen- und Duschbereichen
* Photovoltaikanlage zur Senkung des Netzstrombezugs
* Nachhaltiges Heizsystem durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
* BFertigstellung Frühjahr 2025
* Tiefgaragenstellplatz kann für € 29.000 dazu erworben werden
* Vermietungsservice für Kapitalanleger
* Mietbetreuung auf Wunsch möglich
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Bevor der Binsenweiher im 18. Jahrhundert trockengelegt und landwirtschaftlich genutzt wurde, befand sich an dieser Stelle ein zum Wiblinger Kloster gehöriger Fischweiher. Heute soll dieses an das Landschaftsschutzgebiet Iller-Auwald grenzende Areal zu einem familien freundlichen Naherholungsort entwickelt werden.
Direkt in erster Reihe an der Hauptstraße in Wiblingen wird Ihr zukünftiges
Domizil in der Hauptstraße 31, 89079 Ulm-Wiblingen errichtet. Der Ulmer Stadtteil mit ca. 16.000 Einwohnern und direkter Anbindung an die B30, liegt zentral und bietet somit einen optimalen Ausgangspunkt. Auf der Autobahn Richtung Stuttgart oder in den Süden Richtung München sind Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie durch die nahegelegene Bushaltestelle ohne großen Aufwand. Zum Hauptbahnhof nach Ulm sind es mit dem PKW ca. 15 Minuten.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Zugänglichkeit, Naturschönheit und kulturellem Angebot. Es ist eine ideale Wahl für Familien und Einzelpersonen, die einen ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort in einer reizvollen Landschaft suchen.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 8486-H1.2.2
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Klaus Zell
Strasse: Olgaplatz 1
PLZ/Ort: D-89073 Ulm
Telefon: 0731 183-4200
E-Mail: info@immo-voba.de
Homepage: https://www.immo-voba.de/
Handelsregister: Handelsregister Ulm
Handelsregisternummer: HRB 251, St.-Nr. 88004/67533
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Ulm Bürgerdienste I, Sattlergasse 1, 89073 Ulm; Genehmigung nach 34c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 147040310
Schlichtungsstelle: Pflichtinformation nach § 36 VSBG: Die Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH nimmt nicht an einem Streitschlichtungsverfahren einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und für Fernabsatzverträge – Maklervertrag
Diese Information gilt bis auf Weiteres und steht nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH, Olgaplatz 1, 89073 Ulm
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Der Auftragnehmer wird mit Abschluss des Maklervertrags mit dem Nachweis von Kaufinteressenten und mit der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine Provision, die sich nach dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich aus Nr. 4 des Maklervertrags.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Maklervertrags aufgrund der Maklertätigkeit des Auftragsnehmers zustande kommt.
Die Laufzeit des Maklervertrags ist unbefristet. Der Maklervertrag ist jederzeit kündbar. Näheres ergibt sich aus Nr. 1c des Maklervertrags
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH, Olgaplatz 1, 89073 Ulm, Telefon 0731 183-4200, E-Mail info@immo-voba.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Name, Vorname Auftraggeber
Ende der Informationsschrift.
