Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug, Tiefgarage und Gäste-WC!
1.095 €
- Wohnfläche 101,66 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 220 €
- Warmmiete 1.315 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.390 €
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese moderne und barrierearme Neubauwohnung, eingebettet in eine sehr ruhige Innenstadtlage von Rietberg. Die Wohnung ist komplett mit Boden- und Wandbelägen ausgestattet: Hier können Sie einziehen, ohne einen Pinselstrich!
Die großzügige Wohnfläche von ca. 102 m² im 1. Obergeschoss offenbart eine raffinierte Aufteilung: Es empfängt Sie der geräumige Eingangsbereich, der ausreichend Raum für Ihre Garderobe und stilvolle Dielenmöbel bietet. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein gut zu möblierendes Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer runden die harmonische Aufteilung ab. Die separate Küche lädt zu kulinarischen Abenden mit Freunden ein. Ein Highlight ist zweifelsohne der südöstlich ausgerichtete großzügige Balkon, der sich ideal zu entspannten Momenten im Freien eignet!
Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils € 50,- mtl.) bieten nicht nur sicheren Unterstand für Ihre Fahrzeuge, sondern auch angrenzend einen praktischen Abstellraum. Die Installation einer Wallbox wäre hier nach Absprache möglich.
Moderne Annehmlichkeiten wie elektrische Jalousien, eine Vielzahl an Steckdosen und dimmbare Lichtschalter, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion verschmelzen hier zu einem harmonischen Gesamterlebnis und sind nur ein Vorgeschmack auf die weiteren Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Vermieter wünscht sich eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und bietet damit ein stabiles und sicheres Wohnen.
# Ausstattung
- zwei Tiefgaragenstellplätze (je € 50,- mtl.; Installation einer Wallbox möglich)
- zentrales Schließsystem mit Gegensprechanlage und Videofunktion
- ebenerdige Dusche, niedrige Balkonschwelle, Aufzug
- elektrische Jalousien, moderner Fliesenboden, großzügiger Balkon
- Pelletheizung mit Fußbodenheizung, KfW-Effizienzhaus 55
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Abstellraum (in der Tiefgarage)
Energiebedarfsausweis, 77,9 kWh/(m²*a), Holzpellets, BJ 2023, Kl. C
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort/n. Absprache
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Diese schicke Obergeschosswohnung liegt in Zentrumsnähe von Rietberg. Stadtnahes Wohnen wird Ihnen hier zukünftig garantiert! Kindergärten, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants sind von hier aus bequem zu erreichen. Rietberg bietet neben dem ehemaligen Landesgartenschaugelände, welches sich nur einen Steinwurf entfernt befindet, eine Menge weiterer Naherholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.
Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 77.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 3120M
Rechtliche Angaben
Impressum
SMK Immobilien GmbH
Sender Str. 20
33415 Verl
Tel: +49 5246 9297380
Fax: +49 5246 9297382
E-Mail: info@smk-immobilien.com
Zweigstelle:
Holter Straße 231, 33758 Schloß Holte-Stukenbrock
Telefon: 05207 – 770 360
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sebastian Kraatz
Handelsregister: Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB 10147
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE301753058
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach §34c GewO durch den Kreis Gütersloh, Abteilung Ordnung, 33324 Gütersloh.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die SMK Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die SMK Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.