Neuer Preis / Keine Käuferprovision....72.000 m² an der niedersächsischen Grenze.....Forst- und Landwirtschaft in schönster Umgebung ... !!!

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt liegt in traumhafter Lage und lässt Ihr Herz höher schlagen ... !!!

Es handelt sich hier um einen 3 Seiten Hof mit 2 Wohnhäusern in ländlicher Lage. In einem Haus befinden sich 2 Wohnungen, welche vermietet sind. Das zweite Haus ist frei.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m2

Auf dem Hof befinden sich diverse Stallungen und eine Scheune mit fast 600 m2. Außer der Scheune sind die anderen Gebäude vor 18 und 15 Jahren neu eingedeckt worden. Bei der Scheune existiert ein Pachtvertrag über eine Dachflächenvermietung, die statt einer Pacht eine Neueindeckung des Daches beinhaltet. Auf Grund der z.Z. geringen Einspeisegebühr ist die Dacheindeckung noch nicht realisiert.

Das Grundstück hat diverse Stallungen und eine Hobby Obstbrennerei, welche z.Z. nicht genutzt wird.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2,1 ha. Es besteht aus ca. 1 ha Wiese, Garten und Hoffläche.

Hinzu kommen ca. 5,15 ha Wald in 2 Parzellen. ( Entfernung ca. 6 KM )

Für die eine Parzelle existiert ein Pachtvertrag für die Errichtung einer Photovoltaik Anlage.
Diese Parzelle hat eine Größe von ca. 1,8 ha.

Die Maßnahme ist zur Zeit noch nicht realisiert.

Zwischen Garten und Weide fließt der Bach "Dumme". Eine Überschwemmungsgefahr für die Gebäude bestand bis heute nie, da die Gebäude und das Dorf höher liegen.

# Ausstattung
Das vermietete Gebäude in denen sich 2 Wohnungen befinden ist Wärmegedämmt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.07.2023
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 72000 m²
Grundstücksfläche: ca. 72000 m²
Nutzfläche: ca. 72000 m²

# Lagebeschreibung
Im Jahre 1306 wurde das Dorf als dhudeschen Dulslege (Deutsch Dolslegen) erstmals urkundlich erwähnt.

Am 1. Juli 1950 wurden die Gemeinden Hohendolsleben und Siedendolsleben aus dem Landkreis Salzwedel zur neuen Gemeinde Dolsleben zusammengeschlossen.

Am 1. Januar 1992 wurde die Gemeinde Dolsleben in die Gemeinde Dähre eingemeindet.

Das Grundstück liegt in der Mitte zwischen Wittingen und Salzwedel, in dem kleinen idyllischem Dorf Siedendolsleben. Zur niedersächsischen Grenze sind es ca. 3 km Luftlinie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vor Ort.

Ein Reitwanderweg führt direkt am Grundstück vorbei, die durch Wald und Wiesen führen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Hof entfernt.

# Sonstiges
Der Kaufpreis ist bedingt verhandelbar.
Ein Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Sollten wir Sie für dieses Objekt in der schönsten und natürlichsten Umgebung erwärmt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf ...

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Werner Gurkasch

WERNER GURKASCH IMMOBILIEN
Krumme Str. 12
30880 Laatzen
Telefon: 0511 98 250 11
Telefax: 0511 9825088
Mobil: 0172 540 14 45
Homepage: www.gurkasch.de
Email: werner.gurkascht-online.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1930

Anbieter-Objekt-ID: 138