Neuwertig, top ausgestattet und bezugsbereit - DHH in bester Lage von Nürnberg Eibach

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise von der Firma Noriplana erstellt und ist komplett wohnraumhoch unterkellert.
Die Gewährleistung des Bauträgers ist noch nicht abgelaufen und wird vom Erwerber übernommen.
Hier werden alle Wohnwünsche erfüllt. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die Ausrichtung des Hauses nach Süden sprechen für sich.
Das Untergeschoss hat Wohnraumhöhe und zwei Räume wurden auch vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut mit großen Fenstern, elektrischen Rollos, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung. Diese Flächen werden von der Berechnung her zur Nutzfläche gerechnet und können zum Beispiel als großräumige Büros genutzt werden. Die weiträumigen Lichtgräben vor den Fenstern gewährleisten eine optimale Raumausleuchtung.
Weitere Räume dienen als Vorratsraum und Waschküche mit 2 getrennt abgesicherten Steckdosen für Waschmaschine und Trockner.
Im Erdgeschoss ist das Gäste WC mit zusätzlicher bodentiefer Regendusche ausgestattet.
Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet.
Ein geräumiges Bad im Obergeschoss, zwei Kinderzimmer mit raumhoher Verglasung und ein Schlafzimmer mit Ankleide komplettieren das Raumangebot.
Ein großes Doppelcarport mit einer Einhausung für Fahrräder und Gartengeräte bietet zusätzlichen Stauraum.
HINWEIS: Beigefügte Fotos wurden teilweise mit HomeStaging bearbeitet und dienen zur Inspiration.

# Ausstattung
Da dieses Haus erst im Jahr 2020 erstellt wurde, besteht noch die Gewährleistung des Bauträgers, die insgesamt fünf Jahre beträgt.
Alle Geschosse ( UG, EG, OG ) haben identische Wohnraumhöhe.
Ausgestattet mit allem technischen Komfort, der das Leben erleichtert, bleiben keine Wünsche offen.
Fußbodenheizung im gesamten Haus, dezentrale Lüftungsanlage, Zirkulationsleitung zur Wasserersparnis, zentrale Rollo Steuerung, Solar Thermie, hochwertige Fliegengitter, um nur Einiges zu nennen, gehören zur umfassenden Ausstattung.
Als Bodenbelag wurde in allen Wohnräumen und Fluren durchgängig Vinyl gewählt.
Die beiden bodengleichen Duschen im Gäste WC und im Bad sind mit Regenduschen; Echtglas Duschwänden und Handtuchheizkörpern versehen.
Die zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche soll im Objekt verbleiben. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca 30 qm große, mit Granit belegte Terrasse. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Zwei große Räume im Untergeschoss wurden in Wohnraum Qualität ausgebaut. Große Fenster mit Lichtgräben sorgen für viel Helligkeit. Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und normale Wohnraumhöhe sowie ein Bodenbelag aus Vinyl schaffen zusätzlichen Raum, ohne zur Berechnung der Wohnfläche zu zählen.
Selbst der Vorratskeller, Flur und der Hausanschlussraum sind mit identischem Vinylboden versehen.

Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss sind raumhoch verglast.
Das Schlafzimmer hat Zugang zu einer Ankleide.
Die Tür zum Badezimmer ist als matte Glastür ein Garant für ausreichend Licht im Flur.
Alle Räume im Obergeschoss lassen sich gut möblieren, da es keine Dachschrägen gibt. Das Haus wird von einem Satteldach mit Kaltspitzdachboden abgeschlossen.

Die Pflanzflächen im Garten wurden mit den gleichen Granitsteinen eingefasst wie die Umrandung der Lichtgräben vor den beiden Räumen im Untergeschoss. Der Terrassenbelag ist ebenfalls aus demselben Granit und wirkt dadurch sehr harmonisch.
Außenleuchten an der Hausfassade ermöglichen nach Einbruch der Dunkelheit entspannt den Feierabend im Garten genießen zu können.
Ein Gartenwasseranschluss und eine komplette Gartenbewässerung mit leistungsfähigem hohem Druck und großem Querschnitt stellen sicher, dass der angelegte Garten optimal versorgt wird.
Das mit einem robusten Segel überdachte Design - Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und bietet im hinteren Teil einen Fahrrad Cube und Platz für Gartengeräte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Kurzfristig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die präferierte Lage in einem gewachsenen, sehr ruhigen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage spricht für sich.
Hier sind auf einem Hinterlieger Grundstück zwei neue Doppelhäuser entstanden. Die zum Verkauf stehende DHH ist die letzte in der Reihe und damit absolut ruhig gelegen.
Die umliegende Bebauung ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen und gepflegten Grundstücken.
Eibach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und jede Menge Gastronomie sind vor Ort. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Lebens werden durch mehrere Supermärkte gedeckt.
Die Anbindung an die City mit Bus und Bahn ist sehr gut, ebenso die Verbindung zu den nahegelegenen BAB.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen erst nach erfolgtem Finanz Check durchführen.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck dieser Immobilie über unsere 360 Grad Tour, die Sie auf eine Erkundungsreise durch dieses außergewöhnliche Anwesen mitnimmt.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 28,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-040470