Optimal für Investoren oder die es werden möchten! Frisch renoviertes MFH mit 5 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in zentraler Lage in Wehr/Baden.

Das Gebäude wurde nach unten am Hang gebaut, so dass die oberste Etage das EG ist.

In der ca 137 qm großen EG Wohnung finden Sie 4 Schlafzimmer und ein ca. 46 qm großes Wohnzimmer.
Von diesem als auch von weiteren 3 Schlafräumen gelangt man auf den ca 28 qm großen Balkon. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und ein Fenster. Für die Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum ist im Flur ebenfalls zu finden.

Im 1 UG befinden sich 2 Wohnungen:

Eine ca. 118 qm große 4 Zimmer Wohnung bestehend aus 3 Schlafräumen und einem ca 40 qm Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer als auch von 2 Schlafräumen haben Sie Zugang zum etwa 22 qm großen Balkon.

Die zweite Wohnung ist ca. 56 qm groß und ist mit einem Schlafraum und einem Wohnraum ausgestattet. Hierzu kommt eine Küche und ein Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Im 2 UG befinden sich ebenso 2 Wohnungen als auch die Kellerräume.

Einmal eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm, bestehend aus 3 Schlafräumen, Wohnbereich, Küche, Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon.

Ebenso eine ca. 98 qm große 3 Zimmer Wohnung bestehend aus 2 Schlafräumen, einem Wohnbereich, großer Flur, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Der Zugang auf den 16 qm großen Balkon erfolgt über ein Schlafraum.

Jede Wohnung hat einen ca 2 qm großen Kellerraum zur Verfügung.

Im 3 UG befinden sich die 4 einzelnen Garagen für jede Wohnung.
Für die EG Wohnung gibt es direkt vor dem Haus einen Stellplatz.
Für die Wohnungen im 2 UG stehen Ihnen je eine Garage mit ca. 12 qm zur Verfügung.
Die beiden anderen Garagen haben eine extra große Fläche von 26 qm.

# Ausstattung
Die Zahlen, Daten & Fakten im Überblick:

- Objekt: Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 18
- Grundstücksfläche: ca. 471 m²
- Wohnfläche: ca. 481 m²
- 3 Ebenen bestehend aus:
EG= Whg mit 5 Zimmer, ca 135,3 qm
1 UG = Whg mit 4 Zimmer, ca 118 qm.
1 UG = Whg mit 2 Zimmer, ca. 55,4 qm.
2 UG = Whg mit 4 Zimmer, ca. 76,4 qm.
2 UG = Whg mit 3 Zimmer, ca 95,9 qm.
2 UG = Kellerräume für jede Wohnung
3 UG = Garagen und gemeinschaftlicher Kellerraum

Renovierungen:
Es gibt aktuell keine Renovierungsstau, es wurde stets darauf geachtet, dass alle anfallenden Renovierungen zeitnah erledigt wurden.
Die Außenfassade wurde im Jahr 2021 neu gestrichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Das sympathische Städtchen Wehr ist sehr idyllisch gelegen am Tor zum Südschwarzwald und bietet alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.

Durch diverse Sportanlagen, ein gutes Vereinsprogramm für Ihre Freizeitgestaltung, tolle Wander- und Radfahrwege und ein abwechslungsreiches, gastronomisches und kulturelles Angebot lässt es sich in Wehr gut leben!

Weitere Ziele:

Nächste Bushaltestelle: ca. 500 m
Nächster Bahnhof in Wehr-Brennet ca. 7 km
Lidl: ca. 600 m
Lörrach: 23 km
Waldshut: 41 km
Schweiz: ca. 13 km

===

The friendly little town of Wehr is idyllically located at the gateway to the southern Black Forest and offers all facilities for everyday needs: supermarkets, doctors and pharmacies, banks, kindergartens and schools.

Through various sports facilities, a good club program for your leisure activities, great hiking and biking trails and a varied, gastronomic and cultural offer, it is good to live in Wehr!

Further destinations:
Next bus stop: approx. 1.5 km
Next train station in Wehr: approx. 1.7 km
Lidl: approx. 1.2 km
Lörrach: 23 km
Waldshut: 41 km
Switzerland: approx. 13 km

# Sonstiges
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

===

Never miss a property again!
You will always find our complete real estate offer first on www.remax.de.
We are also happy to help you with the sale or rental of your property.

Anbieter-Objekt-ID: SG-2024-222