PRIVAT-Verkauf, BEZUGSFREI, 3 Zi. mit Süd-Loggia in Westend-Lage

Attraktive Eigentumswohnung ganz nach IHREM Geschmack --- incl. Stellplatz ( im Wert von ca. 30.000 € )

Sie suchen eine sofort bezugsfertige, bereits eingerichtete oder frisch sanierte ETW ? Dann sollten Sie sich aber eine entscheidene Frage stellen:
Entspricht die Ausstattung zu 100 % meinen persönlichen Vorstellungen ? Wohl eher nicht !!! Die Konsequenz: Ein Teil des Kaufpreises wäre für „die Katz“ und Sie hätten zusätzliche Kosten für z. B. Neuverfliesung, andere Badarmaturen, Wandfarben, Tapeten oder eine bessere Einbauküche.

Wäre es nicht viel sinnvoller die Wohnungsausstattung mit etwas Phantasie selbst zu wählen und Ihre Wunsch-Einrichtung in einer sehr vorteilhaft geschnittenen, INDIVIDUELL RENOVIERBAREN Wohnung in Toplage zu realisieren ?

Schließlich ziehen Sie nicht in eine Mietwohnung, sondern schaffen sich ein „Eigenheim“ für mehr als 400.000,- €, dass Sie viell. Ihr Leben lang nutzen werden.

Übrigens: Einen Teil der erforderlichen Renovierungskosten trägt die Eigentümergemeinschaft


BESONDERE MERKMALE :

Sehr sonnige Loggia mit grünem Weitblick (Im Gegensatz zu den meist schattigen vergleichbaren Wohnungen bis zum 2. OG der gesamten Wohnanlage)

Privater Kfz-Stellplatz (Nr. 42) in Eingangsnähe (Sondernutzungsrecht ist im Kaufpreis enthalten)

Attraktiver Wohnungsschnitt (Alle Zimmer vom Flur erreichbar, Querlüftung möglich)

ruhige und friedliche Nachbarschaft (überwiegend Familien und ältere Hausbewohner)

landeseigene, kostengünstige Fernwärmeversorgung (keine eigene teure, klimafreundliche Heizanlage erforderlich)

hohe Instandhaltungsrücklage (rd. 700.000 €), Hausgeld nur 261,- €

2016 erneuerte Ver- u. Entsorgungsleitungen (Strangsanierung)

Parkett- und Fliesenfußboden

zusätzlich mietbarer Tiefgaragenstellplatz (optional)

Gute ÖPNV-Anbindung (Bus, Heerstr./Scholzplatz, S-Bahn, Bahnhof-Pichelsberg) je 500 m


LAGE :

Die Immobilie befindet sich unmittelbar nördlich des Naherholungsgebietes Grunewald nahe der Havel nur 10 Gehminuten südlichwestlich vom Olympiastadion im Charlottenburger Westend, einem der bevorzugten Wohngebiete Berlins und nur 10 Autominuten von der City-West entfernt.

Die unmittelbare Umgebung (Havel, Stößensee, Waldbühne, Olympiastadion, Klein-Venedig), sowie der Grunewald mit Teufelsberg sind nur einen Spaziergang entfernt und bietetet diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Angerburger Allee mündet direkt in die bekannte Havelchaussee entlang der östlichen Havel durch den Grunewald (ideal für Wander- und Fahrradtouren). Eine gute Verkehrsanbindung zum Citybereich ist sowohl über die Heerstraße, als auch über den fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren S-Bahnhof Pichelsberg gegeben.


OBJEKTBESCHREIBUNG :

Die gepflegte mehrgeschossige Wohnanlage verfügt über ausreichend grundstückseigene, nummerierte Kfz-Stellplätze (SONDERNUTZUNGSRECHT im Kaufpreis enthalten !) sowie optional mietbare Tiefgaragenplätze. Das direkte Wohnumfeld kann aufgrund einer zusätzlichen stufenlosen Rampe im Eingangsbereich, einem zuverlässig funktionierenden Fahrstuhl (2017 modernisiert), sowie einer in der direkten Nachbarschaft befindlichen Versorgungsmöglichkeit des täglichen Bedarfs ( u. a. Supermarkt, Arztpraxis, Apotheke ) als besonders seniorenfreundlich bezeichnet werden.


Wohngebäude-Energieausweis :

Verbrauchsausweis
Energieverbrauch : 125 kWh (m2a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1968


BESICHTIGUNGEN sind nach telefonischer Terminabsprache am Wochenende möglich.
Weitere Infos vorab gibt Ihnen gerne mein Mann unter Tel. 030 490 019 20 – tägl. von 15 – 21 Uhr


Ausgewählte MAKLER können nach Absprache mit mir im Rahmen eines schriftlichen allgemeinen Maklerauftrages (einfacher Maklerauftrag) Angebote gern auch mittels eigener Exposés/Fotos etc. ihren vorgemerkten Kaufinteressenten (eigene Datenbank/Internetpräsenz, soziale Medien) machen. Eine Veröffentlichung auf den wesentlichen Internetportalen bleibt ausschließlich der Eigentümerin vorbehalten.