PROVISIONSFREI für Käufer: ERBPACHT! Helle Eigentumswohnung in dritter Reihe.

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem ca. 1964 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Rahlstedt.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, verteilt auf ca. 67,28 m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt, sodass Sie vom Flur aus alle Räume erreichen. Durch die großen Fensterfronten im Wohnzimmer verfügt diese Wohnung über einen besonders schönen Lichteinfall. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde 2021 abschliffen. Die elektrischen Rollläden runden das Bild dieser Wohnung ideal ab. Genießen Sie auch entspannte Stunden auf dem geräumigen Balkon, welcher ideal nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer abgeht. Die elektrische Markise bietet Ihnen einen perfekten Sonnenschutz.

Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das helle Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Duschbad wurde im Jahr 2008 modernisiert. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Arbeits-/Kinderzimmer, mit seinen ca. 11 m², ist ebenfalls gut bemessen.

Im Untergeschoss befinden sich noch 2 Kellerräume, welche zur Wohnung gehören. Ein Kellerraum hat ca. 20 m² und ein zweiter Keller verfügt über ca. 5,5 m² mit WM-Anschluss und einem Bereich zum Wäsche trocknen.

Die jährliche Erbpacht für diese Wohnung beträgt 592,32 € und der Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2061.
Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Erbbauzins: 592,32 €

Nutzfläche: ca. 25,50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist in Hamburg-Rahlstedt gelegen. Rahlstedt und der angrenzende Stadtteil Jenfeld erfreuen sich wegen ihrer guten Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert immer größerer Beliebtheit. Im nahegelegenen Rahlstedt-Center finden Sie alles für den täglichen Bedarf und sogar noch vieles mehr. Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Mode – und Beautygeschäften, bis hin zur Gesundheitsfürsorge finden Sie alles unter einem Dach und ersparen Sich lästige Fahrzeiten. Das Rahlstedt -Center liegt nur ca. 2,2 Kilometer entfernt.

Über die Bushaltestelle "Schöneberger Straße" (Buslinie X 35) erreichen den Hamburger Hauptbahnhof binnen 35 Minuten. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kann die in Jenfeld vorhandene Autobahnauffahrt zur „A24“ nutzen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-23-045-1_3