- Wohnfläche 128,25 m²
- Zimmer 4,5
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab Mai 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1996
- Hausgeld 372 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Die großzügig gestaltete 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1996, erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. Etage) eines 1968 erbauten MFH mit insgesamt 6 Einheiten.
In unmittelbarer Nähe zum Wiesengrund in Vach stehen Ihnen helle ca. 128 m² zum Wohlfühlen zur Verfügung.
Über den Flur der Wohnung gelangt man in das Wohnzimmer mit Südausrichtung und herrlichem Fernblick. Der hieran angeschlossene Balkon wird über große Flügeltüren betreten und lädt zum Verweilen und Grillen ein. Ebenfalls angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein halbes Zimmer, das z. B. als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte.
Hervorzuheben ist auch, dass die weiße Küche mit Spüle, Kochfeld und Kühlschrank durch Herausnahme der Trockenbauwand zu einer großen, offenen Wohnküche gestaltet werden kann.
Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Garten ausgerichtet und direkt mit dem hellen Tageslichtbad mit großer Badewanne verbunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt dort eine unkompliziert zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung.
Das zweite Badezimmer der Wohnung ist an den Flur angeschlossen und bietet über das 2022 ausgetauschte Kunststoff-Dachfenster viel Tageslicht.
Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere, große Zimmer, die bisher als Büro und Kinderzimmer genutzt wurden. Der nach Westen ausgerichtete zweite Balkon der Wohnung wird über eines dieser Zimmer betreten.
Eine Besonderheit der Wohnung ist das bereits in der Teilungserklärung festgehaltene Recht, die Wohnung aufteilen zu können – entsprechende Vorbereitungen hierzu wurden bereits beim Bau getroffen.
Viel Stauraum bietet der exklusiv zu dieser Wohnung gehörende Spitzboden ebenso wie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Im Waschkeller können Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden.
Ein Gemeinschaftsgarten ist nutzbar, ebenso gehört ein KFZ-Stellplatz zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Wohnung wurde selbstgenutzt und ist ab sofort bezugsfertig.
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Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch: 108 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1968
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Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
