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Virtueller
Rundgang
PROVISIONSFREI! Top-Invest: Vollständig sanierte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit EBK in Dormagen
168.000 €
- Wohnfläche 70,09 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1970
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060195
Als ideales Investmentobjekt, aber auch zum Eigennutz präsentiert sich diese schöne Erdgeschosswohnung in Dormagen. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich vollständig renoviert und bietet so Ihren Mietern oder Ihnen selbst hervorragende Bedingungen für eine zuverlässige Vermietung. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 9.315 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 252 €.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 70 m². Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer modernen Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Vorstadtlage von Dormagen, sicheres Investment dank zuverlässiger Vermietung - JNKM: ca. 9.315 €
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen dank Top-Zustand, ca. 2022 umfassend saniert
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche
+ Ein Mehr an Staufläche und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €
Gesamtfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren, Einkaufszentren und div. Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: d88447399d
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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