Haus mit Garten nähe Klinikum Süd - Nürnberg - Altenfurt

Für Ihre Renovierung/ Umbau geeignet

Einfamilien-Reihen-Anfangs-Haus bzw. Reiheneckhaus
90475 Nürnberg-Altenfurt , Wichernsiedlung
Nähe Klinikum Süd - 10min mit dem Rad auf Forststraße durch den Wald

Gebäudenutzfläche ca. 155 m2
Wohnfläche ca. 102 m2
Geschoßfläche ca. 202 m2
Grundstück ca. 350 m2

Renovierungsbedarf - ideal für das Gestalten nach den eigenen Vorstellungen und Möglichkeiten

Offenes Wohnzimmer Küchenbereich, Deckenhöhe 2,57 Meter
2,5 Zi. im 1. Stock plus das große Bad, Deckenhöhe 2,50 Meter
2 Zi. teilw. Dachschrägen im 2 Stock plus WC, Dusche

Haus ist komplett unterkellert inclu 2 Kellerräume mit Heizungen, zusätzlich als Büro/ Werkstatt/ Hobbyraum oder anders nutzbar
Heizungsraum mit zusätzl. Dusche, gefließtem Boden mit Ablauf, Waschbecken, Waschmaschinen- Podest und extra Aussenaufgang zum Garten

2 Badezimmer
3 Toiletten
Terasse vor und hinter dem Haus
Erdgasheizung

alle Maße/Angaben in Circa angegeben - ohne Gewähr

Baujahr 1958
Mitte der 80er renoviert, Dachausbau mit Dämmung,
in den vergangenen 20 Jahren wurden 3 Fenster/ Türen erneuert und die Nordwand von außen gedämmt
Garten an 3 Seiten, Platz für Carport, Wintergarten, Gewächshaus, Gartenteich, Gartenhaus, Schleppdach, langer Schuppen, etc.

Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, komplette Infrastruktur mit Sportverein, TSV Altenfurt - Fussball, Judo, Zumba,Qi-Gong, Tai-Chi, Physio, Arzt, Apotheke, Gemüse- und Buchladen, Bäcker, Supermärkte, 2 Buslinien zur U-Bahn
Bahnhof und S-Bahnhof Fischbach mit Zugverbindungen

gegenüber parkähnliche Grünflächen
Fußnähe zum Lorenzer Reichswald und Moorenbrunner Feld
Im Wald rinnt der Langwasser Bach mit geschützter Auenlandschaft
Klinikum Süd durchs Grüne mit dem Rad in 10 Minuten zu Fuß in 15 Minuten auf breitem Waldweg zu erreichen

Ein fachkundiger Hausverwalter aus dem Verwandtenkreis schätzte die einfachen Renovierungskosten mindestens zwischen 15-70 tsnd. Euro für einen Einzug oder für eine Vermietung ein. Eine komplette Renovierung mit Allem kann auch in den Sechsstelligen Bereich gehen. Die Wände seien stark gemauert und gut, an einem Dachschrägenfenster hatte es kurzzeitig getropft doch die Stellen sind nach kleinen Reparaturen dicht - der Rigips dort muss beim Erneuern der Fenster mit raus. Alle alten Fenster / Rolladenkästen sollten aus energetischen Gründen ersetzt werden, die Nordwand/ Treppenhauswand wurden in den vergangenen 20 Jahren gedämmt - Haustüre und Fenster und Terassentüre im Wohnbereich gegen bessere getauscht, der Dachausbau wurde in den 80ern gedämmt, Pumpe des Heizungskessel ist erneuert, Heizung / Warmwasser läuft problemlos, Kamin zieht und ist trocken und in gutem Zustand, Elektrik 3-adrig funktioniert - kann aber neu. Die Regenrinnen sind gereinigt - der vordere Abfluss ist frei. Der hintere Abfluss des Fallrohres in die Regenwasserwersickerung ist verstopft. Deshalb wird provisorisch mit dem Fallrohrschlauch in die Wiese/ Hecke abgeleitet.
Natürlich ist der Umfang von Umbauten von den Ansprüchen und Wünschen des neuen Besitzers abhängig - und dafür ist das Haus ideal. Sie zahlen nichts was erneuert wurde und Ihnen nicht gefällt. Was, wie, wann gemacht werden soll, Qualität, Stil, Optik, Umfang - entscheidet der Geschmack, der Bedarf und das Konzept des Käufers. Aktuelle Fenster, evtl. mehr Dämmung - z.B. Kellerdecke, Erneuerung der Bäder, Wintergarten, Carport ...
Der Grundstückspreis allein - ohne Haus - liegt nach der letzten Berechnung bei über 310.000 Euro. Vergleichbare zu renovierende Liegenschaften, in der direkten Umgebung liegen deutlich über 420.000 Euro.

Bei der Beantwortung Ihrer Anfrage bitte ich um Geduld
da diese ich erst in meiner Freizeit bearbeiten kann. Das kann schon mal 3-4 Tage dauern.
Bitte stellen Sie Ihre wichtigen Fragen schon vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermines hier schriftlich - und hinterlassen Sie eine Telefonnummer für meinen Rückruf. Bei Ihrer Anfrage gehe ich davon aus das Sie über eine Finanzierung verfügen.
VG Joe