Renditeobjekt mit mehreren Apartments in der schönen Nürnberger Altstadt
VB
- Wohnfläche 274 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 116 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Häuser präsentieren sich repräsentativ und allesamt in einem guten Allgemeinzustand. Wichtige Teilbereiche sind bereits hochwertig modernisiert worden. Gerade die Sanitärbereiche haben davon partizipiert; schön & ansprechend!
Das Raumprogramm ist in allen 3 Liegenschaften nahezu gleich strukturiert.
In den Erdgeschossen befinden sich die ordentlichen und sauberen Eingangsbereiche sowie jeweils ein Präsentationsfläche mit Schaufenster-Charakter zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieterinnen. In den Obergeschossen sind Einzimmer-Apartments mit Nasszelle oder Waschgelegenheit sowie Gemeinschaftstoiletten und auch Duschen geschaffen worden.
Die Rendite ist abhängig von den Vermietungen der Apartments. Alle Liegenschaften sind steuerlich sehr ordentlich geführt und erwirtschaften rd. 11 % Rendite (die noch deutlich steigerungsfähig sind!) auf den Kaufpreis unter Vorabzug von Betriebs- und Nebenkosten.
Die Flächen im Dachgeschoss sind ausbaufähig (!) und teilweise schon dafür vorbereitet. In der Kellerfläche sind Waschküchen und die Technik sowie Abstellflächen untergebracht
# Lagebeschreibung
NÜRNBERG ist eine kreisfreie Großstadt in Mittelfranken und nach der Landeshauptstadt München die 2. größte in Bayern. Eine 1. Erwähnung der weltbekannten Stadt stammt aus dem Jahr 1628.
Das Stadtbild ist von mittelalterlicher Architektur mit gut erhaltenen Festungsmauern und Türmen um die Altstadt geprägt. Viel Kopfsteinpflaster und eine nostalgische Straßenbeleuchtung und -gestaltung präsentieren ein besonderes Flair.
Der älteste und wohl berühmteste Weihnachtsmarkt ist genauso ein Wahrzeichen der Stadt wie leckere Lebkuchen und die berühmten Nürnberger Bratwürste.
Die Metropolregion hat rd. 540.000 Einwohner, den ersten internationalen deutschen Flughafen (1920) und ist Messestadt. Außerdem Sitz von namhaften Unternehmen wie SIEMENS, BOSCH, DATEV, Diehl, NÜRNBERGER Versicherung u.v.m.
Beste Verkehrswege durch die Autobahnen 3, 6, 9 und 73 sowie einen der weltgrößten Durchgangsbahnhöfe mit den meisten Gleis-Betten Europas. Ergänzt um den vorgenannten Flughafen sind perfekte Anbindungen gesichert. Sogar das nationale und internationale Wasserstraßennetz ist durch den Hafen, welcher dem Main-Donau-Kanal angebunden ist, zugänglich
Wichtige und lebenswerte Bereiche wie „Schul- und Ausbildung Wirtschaft, Freizeit & Erholung, Kultur, Party & Feiern, Nachtleben sowie vielfältige kulinarische Speiseangebote und vieles mehr" sind in Nürnberg bestens abgedeckt.
# Spezielles zur Lage
Das Nürnberger Rotlichtviertel, zu welchem die 3 Liegenschaften unseres Angebotes gehören, stellt eines der größten und ältesten seiner Art in Deutschland da.
In diesem gepflegten Gebiet befinden sich diverse Prostitutionsstätten, umliegend Bars und Clubs sowie Diskotheken und weitere einschlägige Lokalitäten, ABER auch ein normales Gesellschaftsleben mit Läden, Büros und Wohnungen!
In diesem Bereich ist der Zutritt für minderjährige Personen und das Fotografieren nicht gestattet, weshalb das dargestellte Bild nur ein Beispielbild ist.
# Sonstiges
Preis, Anschrift und Bilder geben wir gerne auf Anfrage bekannt!
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seiner Erfüllungsgehilfen. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung und Überarbeitung nicht übernommen werden!
Rechtliche Angaben
Impressum
Matthias Straßburger + Partner Immobilien GbR
Lichtenfelser Str. 7, 96231 Bad Staffelstein
Tel: 09573/340234
Fax: 09573/340235
Email: service@mspi.biz
Anbieter Website
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Matthias Straßburger
USt-IdNr.:
DE193908974
Registergericht:
Lichtenfels
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Bad Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München