Saniertes Einfamilienhaus in schöner Lage von Wersten

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück in Wersten. Die Immobilie wurde mit viel Herzblut liebevoll saniert, sodass es sich hierbei um ein schlüsselfertiges Objekt handelt. Auch das Dach sowie alle Fenster und Türen sind 2016 erneuert worden. Das Haus liegt direkt am Anfang einer sehr ruhigen Seitenstraße mitten in einem Einfamilienhaus-Viertel. Es wurde 1984 erbaut und ist voll verklinkert. Der teilüberdachte Eingangsbereich ist sehr gepflegt und freundlich, mit einer Doppelgarage inkl. neuem Tor zur Rechten und der Eingangstür zur Linken.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Gäste-WC, eine große, offene Küche mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist und einem schönen, hellen Wohn-Esszimmer. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden im Winter.

In der oberen Etage gelangen Sie über eine kleine Diele rechts ins erste Schlafzimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer, aber auch als Elternschlafzimmer geeignet ist. Daneben betreten Sie das zweite, etwas größere und sehr einladende Schlafzimmer. Das neue Badezimmer wurde vergrößert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Ein Traum jeder Frau oder auch Mann ist das vorhandene Ankleidezimmer. Hier gibt es genügend Platz für die Lieblingskleidungsstücke.

Im Keller links wurde ein neues geräumiges Badezimmer eingebaut. Der Haushaltsraum mit Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage ist sehr gepflegt. Gegenüberliegend befindet sich ein großer Party- / Hobbykeller, der nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann. Ein Highlight dieses Objekts ist der toll gestaltete, ca. 600 m² große Garten mit viel Sonne und Platz für Familie und Freunde. Eine neue Terrassenüberdachung mit Lamellen bietet genügend Schatten an heißen Sommertagen.

Ein Haus mit viel Charme wartet auf Sie! Worauf warten Sie?

Ausstattung:
- Top gepflegtes Einfamilienhaus, 2016 saniert
- Voll verklinkert
- Fußbodenheizung
- Großer Keller mit schönem Badezimmer
- Hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
- Gemütlicher Kamin
- Neues Badezimmer im Keller
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Neues Badezimmer mit Fenster im 1. OG
- Großzügiges Ankleidezimmer
- Neues Dach
- Neue Fenster
- Neue Türen
- Neue Eingangstür
- Sehr schöner, großer Garten mit viel Sonne
- Doppelgarage mit neuem Garagentor
- Ruhige Wohnlage in Wersten

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in Wersten im Düsseldorfer Süden. Wersten ist geprägt von viel Grün, aber auch vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Kölner Landstraße. Die verschiedenen Siedlungen mit Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern bieten Familien, Paaren aber auch Singles ein schönes Zuhause mit viel Freizeitwert und guter Infrastruktur. Die vielen Naherholungsgebiete wie der Südpark (die größte Parkanlage Düsseldorfs), der Botanische Garten, der Rheinbogen und der Park Elbroich machen diesen Stadtteil so beliebt. Die Heinrich-Heine-Universität, Schulen, Kitas, Sportvereine, Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und die Nähe zur City sorgen für eine hohe Lebensqualität. Innerhalb des Stadtteils gibt es direkte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung der Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Die nahegelegene Bundesstraße B8 und die Autobahn A46 schaffen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 160.2 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 160.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2516