Saniertes, großzügiges Reihenhaus in Öjendorf

# Objektbeschreibung
Das schön gelegene Reihenmittelhaus aus 1962 befindet sich in einer ruhigen Umgebung. Es wurde in massiver Bauweise auf einem 151 m² Grundstück errichtet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert und 2018 wurde die Fassade wärmegedämmt. Der Innenbereich des Hauses wurde ca. 2014 umfangreich saniert.

Die offizielle Wohnfläche beträgt 79,55 m² zzgl. nachträglich ausgebautem Dachgeschoss und beheiztem Vollkeller. Das Haus ist somit optimal für eine Familie nutzbar.

Die Immobilie verfügt über 5 Wohnräume, ein Gäste-WC im Erdgeschoß, ein weiß gefliestes Wannenbad im Obergeschoss und ein Duschbad mit WC im Dachgeschoss. Der schöne Wohnbereich wird durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Im Garten können Sie sich noch selbst verwirklichen. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine feste Treppe. Hier befindet sich ein großzügiger Raum und auch ein weiteres Bad. Auch der Keller ist wohnlich ausgebaut, gefliest und beheizt. Von außen gibt es einen Kelleraufgang zum Garten. Die Küche wurde ca. 2014 mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet.

Anschauen lohnt sich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster aus 1990, Dachfenster aus ca. 2014

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2022, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche

Küche:
moderne Einbauküche aus ca. 2014

Bäder:
Gäste-Bad weiß gefliest, Wannenbad im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss

Modernisierungen:
Austausch der Gasbrennwerttherme 2022
Wärmedämmung der Fassade ca. 2018
Erneuerung der Dachfenster ca. 2014
Erneuerung der Küche ca. 2014
Erneuerung der Elektrik ca. 2014
Bäder aus ca. 1990
Austausch der Fenster ca. 1990
Dacheindeckung aus ca. 1990

Besonderheiten:
Vollkeller, ausgebauter Dachboden, Außenrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Öjendorf. Dieser liegt im Nordosten Hamburgs. Er zählt mit seinen zahlreichen Naherholungsgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Naturschutzgebiet Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See als Herzstück.
Bei ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen durch den Park kann man wunderbar relaxen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bistros, Bäckereien sind in ca. 7 Minuten zu Fuß von dieser Wohnung erreichbar. Das Billstedt Center mit weiteren zahlreichen Geschäften, Arztpraxen und Banken befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Die HVV-Anbindung ist z. B. über die U-Bahn Steinfurther Allee gegeben, die sich in ca. 700 m Entfernung befindet. Somit kann man die Hamburger Innenstadt bequem innerhalb von 15 Minuten erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 142.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-13

Anbieter-Objekt-ID: JZ_72