Schöne sanierte 3-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Diese schöne in 2020 sanierte 3-Zimmer Wohnung nahe der Innenstadt von Osnabrück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer optimalen Lage.
Die Wohnung mit rd. 80m² befindet sich in der 1. Etage eines 4-Parteien Hauses. Neben dem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer haben wir ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und mit neuen Sanitäreinrichtugen zum Highlight der Wohnung gemacht.
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung.
Für Kapitalanleger ist diese Wohnung sehr interessant, da es aufgrund des Grundrisses optimal als 3er WG vermietet werden kann und somit die Rendite optimiert wird.

# Ausstattung
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in 2020:
** Elektrik
** Wasser- und Heizungsleitungen incl. Heizkörper
** Böden, Wände, Decken (Venyl+Fliesen)
** Badezimmer (incl. Neugestaltung Grundriss, neue Fliesen, neue Badmöbel)
** neue Türen (Wohnungstür gestrichen)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schölerberg von Osnabrück.
Umliegend sind einige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs, die auch gut zu Fuß erreichbar sind. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Innenstadt Osnabrücks ist ca. 1km entfernt und bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens.
Die Verkehrsanbindung ist in alle Himmelsrichtungen durch die Autobahnanbindung A30 gegeben. Die Bushaltestelle liegt 5 Gehminuten entfernt mit einer regelmäßigen Anbindung ins Centrum.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung.
Bitte kontaktieren Sie mich unter kontaktblankenburg-immobilien.de.
Ich freue mich auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024_02_004