Sehr gepflegte, großzügige und helle Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz - SOFORT FREI

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen eine sehr gepflegte und helle Wohnung aus dem Jahr 1992, im 3. Stockwerk, anbieten.

Die wunderschöne Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar und hat fast einen Penthousecharakter. Auf ingesamt 105 m² verteilen sich 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Balkonzugang und ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einem weiteren Westbalkon.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im sehr geräumigen Flurbereich, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das offene Konzept lädt Sie in das großzügige Wohnzimmer ein. Durch die teils bodentiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und hat einen hohen Wohlfühlcharakter. Das Besondere an der Immobilie sind u.a. die zwei Balkone, die einmal über die Wohnküche und zum anderen vom Wohnzimmer zu erreichen sind. Hier haben Sie die Möglichkeit über die Dächer von Straubing zu blicken.

Mit drei Schlafzimmern ist die Wohnung perfekt geschnitten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer angebracht, alternativ kann auch ein Wasch- und ein Trockenraum im Keller genutzt werden. Für Gäste steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Die gepflegte Immobilie ist bereits mit Kunststofffenstern und teilweise elektrischen Rollos ausgestattet.

Ein eigener abschließbarer Kellerabteil mit Licht und Steckdose, sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen noch viele weitere Highlights der Wohnung im persönlichen Gespräch erläutern zu dürfen.

# Ausstattung
* Massivhaus
* Baujahr 1992
* Aufzug
* 3. Stock von 4 Stockwerken
* Wohnfläche: 105 m²
* 4 Zimmer Wohnung
* Deckenhöhe 2,41 m
* Helle Räume
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
* Fenster mit manuellen Rollos, teilweise elektrischen Rollos
* Kunststofffenster, weiß, Isolierverglasung
* Fenster teilweise mit Einbruchsschutz
* Böden: Laminat, Fliesen
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, Badewanne
* Gäste-WC mit Fenster
* Wohnküche mit einer Einbauküche ca. 10 Jahre alt, (Geschirrspüler defekt), Ablöse optional für 500 Euro (Neupreis 4.000 Euro)
* Wohnküche mit Zugang zum Ostbalkon
* grosszügiger Flur mit Garderobe
* Frei ab 01.07.2024
* Waschraum, mit Münzzähler
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Kellerabteil, abschließbar mit Licht und Steckdose
* Wärmeschutz angebracht

* Hausgeldrückstände der Eigentümmergemeinschaft nicht vorhanden
* Mängel o. Schäden, die über die laufende Instandhaltung hinaus bekannt sind, nicht vorhanden
* Sonderumlagen sind nicht beschlossen
* Gerichtliche Auseinandersetzungen gibt es keine

* Wohngeld ab 01.01.2024: 383,17 Euro
* Rücklage ab 01.01.2024: 28,15 Euro
* Instandhaltungsrücklage zum 31.03.2024: 3.192,96 Euro
* Rücklage, Gesamt zum 31.03.2024: 122.427,28 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Lagebeschreibung
Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in Mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen. Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das Gäubodenvolksfest, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt BMW in Dingolfing und Regensburg sowie die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Universitätsstadt Straubing befindet sich neben dem Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München (TUM) das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das seinerseits drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den Straubing-Tigers in der höchsten Eishockey Liga, der DEL, spielt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2017
Gültig bis: 16.07.2027
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 883