Top Investment in DD-Striesen: Portfolio mit 5 Whg. und 5 TG-Stellplätzen auf einer Etage.
610.000 €
- Wohnfläche 230,96 m²
- Grundstücksfläche 3.671 m²
- Etagen 5
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein Paket aus fünf Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse - Tiefgaragenstellplätze inklusive.
Technisches:
Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, die 1996 mit Tiefgarage und insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet wurden. Das ETW-Portfolio, bestehend aus 5 Einheiten zzgl. 5 TG-Stellplätzen, befindet sich straßenbegleitend im Haus 1 mit insgesamt 30WE.
Alle Wohnungen dieses Pakets befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Es handelt sich um drei 2-Raum-Wohnungen und zwei 1-Raum-Wohnungen.
Allgemeines:
Mit einer guten Infrastruktur, Sportmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Reichweite, Schulen in der Umgebung und Geschäften für den täglichen Bedarf in der Nähe machen dieses Investment attraktiv, nachhaltig und unkompliziert für zukünftige Mieterwechsel.
Die Ausstattungsqualität ist dem Baujahr entsprechend. Notwendige Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig erbracht, womit aktuell kein kurzfristiger Handlungs- und Reparaturbedarf absehbar ist.
Ertrag:
Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 23.635,68 p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 1.405,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 991,- auf die Mieter umlegbar.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22179.
# Ausstattung
- Wohnungspaket mit 5 Wohneinheiten auf einer Etage
- drei 2-Raum-ETW und zwei 1-Raum-ETW
- Terrassen an allen ETW
- Stellplatz (Duplex) zu jeder ETW
- gute Vermietbarkeit
- gepflegte Anlage
- gute Anbindung an ÖPNV
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.641,15 €
Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
Gesamtfläche: ca. 230,96 m²
Grundstücksfläche: ca. 3671 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230,96 m²
Nutzfläche: ca. 230,96 m²
# Lagebeschreibung
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an.
Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil.
Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.
# Sonstiges
Baujahr: 1997,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
End-Energiekennwert: 93,3,
Energieeffizienzklasse: C
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 28.05.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 22278
Rechtliche Angaben
CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG
Antonstraße 10
01097 Dresden
HRA: AG DD Nr. 6570
Komplementär:
CM Immobilien GmbH
Antonstraße 10
01097 Dresden
GF: Carsten Hamm
GF: Marko Häbold
HRB: AG DD Nr. 23855
Fon: +49 351 6555 777
Fax: +49 351 6555 779
E-Mail: mailto:info@cmdd.de
Steuer-ID: DE213200491
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Landeshauptstadt Dresden, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.