Top Lage - 2 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoß zur Eigennutzung o. zur Vermietung

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine schöne, geräumige Wohnung im Wohnpark Preußenstraße vom Baujahr 1995, welche im DG liegt. Die Wohnung verfügt über 2 einladende Zimmer.
Eine Besonderheit ist, dass es einen Nordost Balkon gibt. Hier können Sie sich ideal vom Alltag erholen. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Alternative als Anlageobjekt:
Bei einer Vermietung, nach der malermäßigen Renovierung der Wohnung, könnten 8,00 €/m2 + 50,00 € TG-Stellplatz, erzielt werden (6.648 € p.a.).

# Ausstattung
Diese Wohnung bietet durch ihren Komfort orientierten Schnitt wahre Wunder an Stell- und Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, WMA und Waschbecken und es ist in einem hellen Fliesendesign gehalten. Eine schicke Wohnung mit einer guten Raumaufteilung.
Die zwei Zimmer der Wohnung sowie Flur und Abstellraum sind mit Teppichbelag ausgestattet und sollten durch Laminat o. Vinyl erneuert werden. Dies würde das Wohnen angenehmer gestalten. Eine Abstellkammer und ein Kellerabteil runden dieses tolle Wohnungs-Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MwSt vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in belebter und beliebter Gegend in Leipzig Probstheida. Der Standort verfügt über eine gewachsene und intakte Infastruktur. Die City von Leipzig ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Für Mobilität ist darüber hinaus, dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 76 und Straßenbahnlinie 15, gesorgt. Die Entscheidung, gerade dort eine so großzügig angelegte Wohnanlage zu errichten, ist ein weiteres Indiz für die überaus beliebte Lage. Eine Wohnanlage mit insgesamt sieben Baukörpern, deren Gebäude lediglich mit 2 Etagen versehen wurden, schafft eine private und persönliche Wohn-Atmosphäre.
Im unmittelbaren Umfeld der Wohnanlage haben Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Sportstätten, Sparkasse und Restaurants.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % incl. gesetz. Mwst. aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Die gleiche Maklerprovision zahlt der Verkäufer (nach BGB § 656a-d) Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Gunter Näther
Telefon: 034297 49467 oder 0170/2834001
infonaether-immo.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GN-2024111