Top-moderne Praxis-/Geschäftsräume - Baujahr 2018 - schwellenfreier Zugang - exzellente urbane Lage

# Objektbeschreibung
Top-moderne Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Willkommen in Ihren neuen Praxis-/Geschäftsräumen mit erstklassiger Ausstattung und
optimalen Rahmenbedingungen.
Diese beeindruckende Fläche von 190 m², aktuell als moderne Physiopraxis genutzt,
bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Gestaltung, sondern auch eine Reihe herausragender Eigenschaften.
Die derzeitige Nutzung als Physiopraxis zeigt die Vielseitigkeit dieser Fläche.
Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro oder Schulungseinrichtung – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen und eröffnen Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen.
Die gesamte Einrichtung zeichnet sich durch Modernität und Funktionalität aus.
Die Behandlungsräume präsentieren sich mit edlem Parkettboden, während der Kursraum mit
ökologischem Naturkautschukboden (keine Ausdünstungen) ausgestattet ist. Bei der Planung wurde an sämtliche Details einschließlich der Wasseranschlüsse in den Behandlungsräumen gedacht.
Die heruntergezogenen Verglasungen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Fläche bietet großzügige Schaufensterfronten.
Fazit: Diese moderne Gewerbefläche ist nicht nur eine Investition in den Raum, sondern auch in Ihre unternehmerische Zukunft. Nutzen Sie die facettenreiche Raumangebot und die erstklassige Ausstattung, um Ihren Geschäftsideen freien Raum zu geben.
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Gewerbeobjekt bietet.

# Ausstattung
Eckdaten:
- Fläche: 190 m²
Barrierefreier Zugang
- Schwellenfreier Zugang für uneingeschränkte Zugänglichkeit
Räume:
- 4 Behandlungsräume mit elegantem Parkettboden und jeweils Wasseranschluss
- Großer Kursraum mit Boden aus ökologischem Naturkautschuk (keine Ausdünstungen)
- 4 WC-Räume, einer davon mit Dusche
- 1 Aufenthaltsraum/Büro
- 1 Abstellraum
- Küche mit Pantry
- Wartebereich für Patienten/Kunden
- Lichtdurchflutete Räume:
- Helle Atmosphäre durch bodentiefe Verglasungen
- Großzügige Schaufensterfronten zur Straße
Außenbereich:
- Nutzbare Gartenfläche zur Erholung
Isolierung:
- Hervorragende Wärme- und Schalldämmung für ein angenehmes Arbeitsumfeld
Stellplätze:
- 3 Stellplätze direkt am Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. USt.

Bürofläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotenen Praxis- bzw. Geschäftsräume befinden sich im äußerst attraktiven Wohn- und Geschäftshaus "Middenmang", errichtet von Gibbesch Bau.
Die zentrale Lage inmitten der Stadt Bargteheide zwischen den Metropolen Hamburg und Lübeck macht "Middenmang" zu einem begehrten Standort. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Autobahnen A1 und A21 sowie die direkte Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten
eine ideale Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Geschäftspartner.

Bargteheide, im kaufkräftigsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Kreis Stormarn, gelegen, ist ein bedeutender Partner für Unternehmen in der Metropolregion Hamburg.
Die Lage an der L 82 (ehemals B 75) betont die Attraktivität des Standorts mit einem Verkehrsaufkommen von etwa 20.000 Fahrzeugen täglich. Diese exzellente Infrastruktur
ermöglicht nicht nur optimale Sichtbarkeit, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit.

Die Gewerbeimmobilie erfüllt höchste Geschäftsansprüche und repräsentiert eine erstklassige Adresse für Ihr Unternehmen.

# Sonstiges
Hinweis:
Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-07-14

Anbieter-Objekt-ID: 0-6408