Gewerbehalle / Tischlerei mit separaten Wohnhaus

* **Lage** Mitten in Deutschland im Süden Niedersachsens ist der kleine Ort Reiffenhausen zu finden. Er hat ca. 570 Einwohner und gehört zur Gemeinde Friedland im Landkreis Göttingen. Seine idyllische Lage nicht weit von Göttingen und Kassel macht ihn zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Reiffenhausen ist Bioenergiedorf und bietet die Möglichkeit sich als Anteilseigner an das örtliche Wärmenetz anzuschließen. Es gibt einen Kindergarten im Dorf, ein Waldschwimmbad, einen Campingplatz, einen Hofladen und vieles mehr. Grundschule und weiterführende Schulen gibt es in Groß Schneen, ca. 10 Autominuten von Reiffenhausen entfernt. In Groß Schneen und in Friedland gibt es weitere Angebote der Grundversorgung mit Ärzten und Lebensmittelgeschäften. Im Ort Friedland (9 Autominuten) gibt einen Bahnhof mit Anschluss nach Göttingen und Kassel. Die A38 mit Anschluss an die A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kassel ist mit dem Auto ca. 50km entfernt und Göttingen 20km. Die Göttinger Uni-Klinik ist bekannt für eine hervorragende Medizin. Das zum Verkauf stehende Objekt ist ruhig gelegen in der Mitte des Dorfes.
* **Objekt** Das Immobilienensemble besteht aus einem Wohnhaus mit Anbauten, einer Tischlerwerkstatt mit Anbauten, einer großen separaten Garage und einem Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 911 qm. **Geschichte** Das Wohnhaus mit Tischlerei hat eine lange Geschichte vor Ort. Erste Buchführungsunterlagen stammen aus dem Jahr 1830. Als vor ca. 30 Jahren die alten Räumlichkeiten am Wohnhaus nicht mehr ausreichten und moderne Produktionsbedingungen erforderlich wurden, ist auf dem Grundstück eine neue Tischlerei entstanden mit fast 500 qm Betriebsfläche. Der jetzige Inhaber führt das Handwerk in der vierten Generation. **Wohnhaus** Im Fachwerkstil vor ungefähr 150 Jahren erbaut, wurde das Haus von der Familie über die Zeit fachmännisch gepflegt und gehegt. Es ist in seiner Ursprünglichkeit weitgehend erhalten  und weist nur wenige Veränderungen durch moderne Sanierungsmaßen auf. Das Fachwerk der Fassade ist aus Eichenholz mit Lehmausfachung.  Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt. Gewohnt werden kann in dem Haus mit guter Deckenhöhe auf drei Ebenen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Außenmaße des Haupthauses betragen ca. 10,5 x 7,1 Meter.  Ausgewiesen sind 150 qm Wohnfläche. Ausbaupotential ist vorhanden. Im EG war ein Teil der Fläche Werkstatt. Sie wird heute als Lager genutzt. Diese „alte“ Werkstatt ist erweitert durch einen Anbau. Zum Garten hin gib es einen weiteren Anbau mit kleiner Terrasse, der zur Waschküche ausgebaut ist. Das Haus ist teilunterkellert. Geheizt wird mit Elektrospeicheröfen und Holzöfen. Warmwasser wird in Boilern und Durchlauferhitzern bereitet. Es ist wahrscheinlich, muss aber geprüft werden, dass das Haus an das örtliche Biowärmenetz angeschlossen werden kann. Hinter dem Haus steht eine große Doppelgarage mit Dachboden. Der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden. Der Wohnhaus ist im Moment noch vermietet. Auf dem Fachwerkhaus liegt kein Denkmalschutz.
* **Tischlerwerkstatt/Gewerbehalle** Als die alte Werkstatt am Wohnhaus zu klein wurde für das moderne Handwerk, entschloss sich der Besitzer eine neue Halle zu bauen mit Lager, Maschinenraum, Bankraum und Oberflächenraum. Die bebaute Grundfläche der Halle beträgt ca. 23,5 x 8,5 Meter. Im EG sind Produktionsräume mit Lager, Maschinenraum und Bankraum. Im Dachgeschoss befinden sich das Büro, die Sozialräume und weitere Lagerflächen. Es gibt zwei Anbauten, die die Basisfläche der Werkstatt vergrößern. In dem einen Anbau steht die Absauganlage mit Brikettierpresse und Festbrennstoffofen. Der andere Anbau  wird für die Oberflächenbearbeitung genutzt. Der Maschinenpark ist auf die Verarbeitung von Massivholz ausgelegt. Der Betrieb ist spezialisiert auf Denkmalschutzarbeiten und hochwertigen Innenausbau. Maschinenpark, Material und Inventar können separat erworben werden. Die Übernahme des Kundenstamms ist möglich. Die Tischlerei wird aus Altersgründen verkauft. Die Modalitäten der Übergabe an einen neuen Eigentümer können individuell ausgehandelt werden. Das Objekt muss nicht alsTischlerei weitergeführt werden. Die Werkstatt kann auch geräumt als Gewerbehalle erworben werden. Die vollständige Übergabe des Objektes erfolgt wegen laufender Aufträge zum Ende des Jahres.
* **Preis** 420.000 Euro
* **Hinweis** Werkstatt, Wohnhaus und Garage werden nur zusammen verkauft. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur beantwortet werden, wenn der Interessent/die Interessentin bereit ist Name, Anschrift, Telefonnummer und eMailadresse anzugeben. Außerdem sollte auf Nachfrage die Möglichkeit der Finanzierung deutlich werden. Energieausweise sind in Arbeit. Es ist untersagt, direkt mit dem Besitzer in Kontakt zu treten. Der Kontakt läuft ausschließlich über die KDB-Immobilien/Immobilienzentrum.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
* **Maklercourtage** 5,95 % incl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés, seiner Bedingungen und/oder durch übersandte Unterlagen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.