Unterrath: sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garten, Wintergarten & Stellplatz in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Unterrath.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 421 m².

Das Haus wurde in eineinhalbgeschossiger Bauweise errichtet, verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: man betritt das Haus über die Diele, von hier aus gelangt man in den Flur mit Zugang in das Tageslichtbad mit Wanne, die Küche und den Wohnbereich. An den Wohnbereich grenzen das Schlafzimmer und der helle, beheizte Wintergarten. Durch den Wintergarten gelangt man zudem in den grünen Garten.

Die Treppe in der Diele führt in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche.

Das Dachgeschoss bietet zudem ernorme Ausbaureserven nach BauGB §34, beispielsweise in Form einer Gaubenerweiterung. Bei den Nachbarhäusern wurde dies bereits teilweise umgesetzt (siehe Zeisigweg 12). Somit hat man hier die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern.

Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993, welche das Erd- und Dachgeschoss mit Wärme und Warmwasser versorgt. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen direkten Zugang zum Garten.

Das Angebot wird mit einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück abgerundet.

- Das Grundstück kann nur an Selbstnutzer verkauft werden.
- Der Verkauf an Bauträger, die ein neues Gebäude errichten und weiterverkaufen möchten, ist nicht erlaubt.
- Aufgrund der Flughafenähe sind einige flughafenspezifische, gesetzlichen Anforderunge, insbesondere Höhenbeschränkungen von Baukränen, Vermeidung von Fassadenreflexionen und Lärmschutz- einzuhalten.
- Der jetzige Eigentümer hat ein Vorkaufsrecht für 10 Jahre
- Die Weitervermietung des Kaufobjektes ist für 10 Jahre nicht erlaubt.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Reihenendhaus mit viel Potenzial in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- sanierungsbedürftig
- Baujahr 1952
- ca. 412 m² Grundstück
- ca. 109 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer
- EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Wintergarten
- DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- beheizter Wintergarten mit Küchenanschluss und Zugang zum Garten
- schöner Garten mit Terrasse
- voll unterkellert ca. 53 m², 2 Kellerräume und 1 Hobbyraum
- 1 Pkw-Stellplatz
- Gasheizung von 1993 inkl. Warmwasserversorgung
- enorme Ausbaureserve nach BauGB §34 (z.B. Gaubenausbau)

- Das Grundstück kann nur an Selbstnutzer verkauft werden.
- Der Verkauf an Bauträger, die ein neues Gebäude errichten und weiterverkaufen möchten, ist nicht erlaubt.
- Aufgrund der Flughafenähe sind einige flughafenspezifische, gesetzlichen Anforderunge, insbesondere Höhenbeschränkungen von Baukränen, Vermeidung von Fassadenreflexionen und Lärmschutz- einzuhalten.
- Der jetzige Eigentümer hat ein Vorkaufsrecht für 10 Jahre
- Die Weitervermietung des Kaufobjektes ist für 10 Jahre nicht erlaubt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.149,38 €

Käuferprovision: 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
- Unterrath
- gute Verkehrsanbindung per Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in die
Stadt und zum Flughafen
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Düsseldorfer Norden: unmittelbare Nähe zum Flughafen und kein Fluglärm
- gute Autobahnanbindung an die A52 und A44

Nicht nur Rath, auch der Stadtteil Unterrath gehört zum Kern der einstigen
Honschaft Rath. Das ist verwirrend. Doch die Stadtentwicklung sorgte für
diese Unterscheidung.

Als 1891 die Ortslage Rath einen Bahnhof bekommen sollte, gab es im heutigen
Oberrath bereits eine Bahnstation mit Namen Rath. Zur besseren
Unterscheidung bekam der neue Bahnhof im eigentlich alten Stadtteil nun den
Namen Unterrath. Die Eisenbahn ist also Schuld.

1909 kam alles wieder zusammen, Unterrath mit Rath und Lichtenbroich wurden
auf eigenen Wunsch hin nach Düsseldorf eingemeindet. Auch von Unterrath aus
ist es zum Flughafen nicht weit, im Osten verläuft die A 52, im Norden (zum
größten Teil untertunnelt) die A 44.

Trotz dieser Verkehrsachsen lässt es sich in Unterrath durchaus beschaulich
wohnen. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende
Einfamilienhäuser, meist älterer Bauart. "Zugebaut" ist Unterrath nicht;
der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.

Unterrath gehört von der Altersstruktur nicht eben zu den jüngeren
Stadtteilen Düsseldorfs, doch scheinen die Unterrather etwas auf Fitness zu
geben. Ein Hallenbad sowie fünf Sportpätze und Turnhallen finden sich im
Stadtteil.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 190.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RB-ZEI300