NEUBAU! Komfortable 3-Zi-Wohnung mit Dachterrasse in Nürnberg-Gartenstadt *Rohbau bereits fertig*

# Objektbeschreibung

EIN HAUS MIT CHARME - EINE WOHNUNG MIT STIL

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Hauses mit nur 3 Wohnungen.

Durch den großzügigen Flur erschließen sich Ihnen alle Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen 3 geräumige und helle Zimmer zur Verfügung. Highlight der außergewöhnlichen Wohnung ist der eindrucksvolle Wohn-Ess-Kochbereich mit insgesamt 41 m². Zusätzlich ist hier ein Abstellraum untergebracht.

Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine bodengleiche Komfortdusche mit Glaswand sowie eine Badewanne. Das Gäste-WC hat eine angenehme Größe.

Entspannen Sie auf Ihrer geschützten Dachterrasse. Eine große Hebe-Schiebetüre sowie viele Dachflächenfenster bringen Tageslicht ins Haus und garantieren Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

JETZT KAUFEN UND KÜCHE IM WERT VON 25.000 EURO SICHERN!

Das KWF 40 - Energieeffizienz - Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise aus natürlichen und gedämmten Ziegelsteinen erstellt. Ausgesuchte und moderne Materialien sowie durchdachte Grundrisse garantieren Ihnen ein stilvolles Wohnerlebnis.

Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz dazu. Preis pro Stellplatz beträgt 18.000 Euro

Nutzen Sie die neuen Steuervorteile der degressiven AFA von 5%

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung :

HAUS NR. 1 ERDGESCHOSS mit 129,63 m² = 699.000 Euro OBERGESCHOSS mit 129,63 m² = 689.000 Euro DACHGESCHOSS mit 100,81 m² = 539.400 Euro

HAUS NR. 2 ERDGESCHOSS mit 119,12 m² = 655.000 Euro OBERGESCHOSS mit 121,85 m² = 668.500 Euro DACHGESCHOSS mit 63,67 m² = 380.900 Euro

Rohbau ist bereits fertiggestellt. JETZT Baustellenbesichtigung vereinbaren!

Bezugsfertigkeit: Ende 2024

Energieausweis wird gerade erstellt.

# Ausstattung

Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:

* Naturziegel-Mauerwerk mit integrierter Naturdämmung
* Hervorragende Energie-Effizienzklasse
* Großzügige Wohnbereiche, Terrassen und Balkone
* Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
* Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* Handtuchheizkörper
* Großformatfliesen
* Echtholzparkett und Echtholz-Innentüren
* 3-Scheiben Passivhausverglasung
* Elektrische Rollläden
* Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Pkw- und Fahrradstellplätze
* Steuerlicher Vorteil dank degressiver AFA: 5%
* KÜCHE im Wert von 25.000 Euro inklusive
* PROVISIONSFREI

Sie benötigen eine Finanzierung? Fragen Sie hierzu bei uns nach! Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.

# Lagebeschreibung

Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Nürnberg. Mitten im Wohngebiet des beliebten Stadtteils Gartenstadt, entstehen zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit je 3 Wohnungen.

Entdecken Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Infrastruktur in allen Bereichen des täglichen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn (Linie 8) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Südwesttangente ist nur 3 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zum "Alten Kanal„ mit umliegenden Waldgebieten laden zum Fahrradfahren und Spaziergängen ein.

Nutzen Sie die traumhafte Lage und beginnen Sie Ihre Freizeitgestaltung direkt vor der eigenen Haustüre.

# Sonstiges

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro. Die Angaben für das Objekt stammen vom Bauträger, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/

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NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE:

* wir unterstützen Sie bei alle Fragen des Verkaufs
* wir ermitteln für Sie den genaueren Wert Ihrer Immobilie
* wir übernehme für Sie die Erstellung alle erforderlichen Unterlagen
* wir übernehme den gesamten Verkaufsprozess für Sie

Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein!

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Anbieter-Objekt-ID: 2026