Verkehrsgünstig an der A45 gelegene Halle (Hochregallager) in Wölfersheim-Berstadt zu vermieten

# Objektbeschreibung
Die ca. 2.127 m² große Gewerbehalle befindet sich in direkter Anbindung an die A45 in Wölfersheim, Berstadt und der Schienenstrecke Friedberg-Hungen. Von hier aus erreichen Sie deutschlandweit alle Zielregionen in nur vier bis fünf Stunden LKW-Fahrzeit. Sie wurde 2008 auf einem ca. 5.647 m² großen Grundstück im Industriegebiet von Berstadt errichtet. Aufgrund der Höhe der Halle (UK-Träger 6 m) bietet die Halle Platz für bis zu ca. 2.000 Paletten-Stellplätzen. Die Lagerfläche unterteilt sich in drei Bereiche, ein Hauptbereich mit ca. 1.527 m² sowie zwei Kühlhallen (ca. 200 m² & ca. 300 m²), welche ursprünglich zur Lagerung von Lebensmitteln errichtet wurden. Zudem stehen Ihnen ca. 100 m² Bürofläche sowie ein Personal- und WC-Container im Außenbereich zur Verfügung. Ausreichend PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück ebenfalls gegeben.

Der neue Standort ihres Unternehmens befände sich im Industriegebiet Berstadt in bester Nachbarschaft von Kleingewerben über mittelständische Unternehmen bis zu internationalen Konzernen. So hat der Automobilzulieferer MAHLE hier ein hochmodernes Ventilwerk errichtet und darüber hinaus haben sich weitere Global Player wie die Franke Gruppe oder das deutsch-französische Unternehmen Denis Privé angesiedelt.

# Ausstattung
- 5 elektrische Sektionaltore Maße: Tore 3-5 Breite: 3 m x Höhe: 3 m, Tor 2 Breite: 4 m x Höhe 4,25 m, Tor 1 Breite: 2,25 m x Höhe 2,5 m
- bis zu ca. 2.000 Paletten-Stellplätze möglich
- Kühl- und Tiefkühlfläche vorhanden
- Alarmanlage
- Kamerasystem
- RWA Anlage
- Serverschrank (CAT 6 Verkabelung)
- Telefonanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Provision: 1,79 Kaltmieten inkl. MwSt. (mieterseitig)
Hinweis zur Kaution: 38.948,70 €

Grundstücksfläche: ca. 5647 m²
Lagerfläche: ca. 2182 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.745. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.Entfernungen:
Flughafen 68,6 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 9 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Flächenaufstellung:

- Kühlfläche ca. 300 m²
- Tiefkühlfläche ca. 200 m²
- Trockenlager (Hochregallager) ca. 1.527 m²
- Bürofläche ca. 100 m²

Außenanlage:

WC Container ca. 15 m²
Personal Container ca. 15 m²
Technikraum ca. 25 m²

Zum Mietvertrag:

Staffelmiete (jeweils ohne Nebenkosten und ohne Umsatzsteuer) :

1. Ab 01.09.2024 beträgt die Netto-Miete: monatlich 13.382,90 €
2. Ab 01.09.2025 beträgt die Netto-Miete: monatlich 13.782,90 €
3. Ab 01.09.2026 bis zum Mietvertragsende am 31.08.2027 beträgt die Netto-Miete: monatlich 14.182,90 €

Das sich auf dem Grundstück befindliche Zeltlager (ca. 187,50 m²) wird vom Vermieter weiter genutzt und wird nicht mit vermietet. Anfallende Nebenkosten werden entsprechend der Hallengröße / anteilig auf den Nutzer/Vermieter umgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch Strom: 76.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 4.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 13.03.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44424