Vermietete Eigentumswohnung mit Südbalkon // WE03

**Objektbeschreibung:**

GEPFLEGTER ROTKLINKER MIT VIEL NATUR DRUMHERUM

Der gepflegte Rotklinker wurde 1992 erbaut und verfügt über 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Geschosse. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt und schön angelegt. Es wurden 2021 Kunststofffenster verbaut und beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

**Ausstattung:**

Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich über ca. 75,53 m², verteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad und die großzügige Loggia ist nach Südosten ausgerichtet. Abstellräume befinden sich in der Wohnung, sowie im Keller. Das Mietverhältnis wurde im März 2006 geschlossen und die Jahresnettomiete beträgt 7.200 €. Ab Verkauf gilt ein dreijähriger Kündigungsschutz.

**Lage:**

WINSEN - BEGHRTE WOHNLAGE AUCH FÜR PENDLER

Die Zeiten, in denen Fahrer eines PKWs mit dem Kennzeichen ,,WL" als Wilder Landwirt bezeichnet wurden, sind lange vorbei. Steigende Mieten in Hamburg, der Wunsch nach etwas mehr Ruhe und die zunehmende Möglichkeit auch im Home Office zu arbeiten, beschert den Kleinstädten im Umland einen kleinen Boom.

Auch das Wohnen in Winsen - an der schönen Luhe gelegen - erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Dies besonders bei Familien beliebte Harburger Kreisstadt hat eine gemütliche Altstadt und viele, fast ländliche Ortsteile. Die Kleinstadt bietet eine umfassende Infrastruktur, die eine Fahrt in die nur 30 Autominuten entfernte Hansestadt weitesgehend überflüssig macht.

In Winsen gibt es viele Kitas und alle Schulformen, eine gute ärztliche Versorgung, nicht zuletzt durch das Krankenhaus Winsen, und eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Im historischen Ortskern findet auch zweimal wöschntlich der Winsener Wochenmarkt statt. Im Einkaufszentrum ,,Luhe Park" gibt es neben Nahversorgern und vielen Parkplätzen, Klamottenläden, Schuh- und Sportgeschäfte, einen Tierbedarfshandel und einen Elektronikmarkt.

Paddeln auf der Luhe oder der Ilmenau, eine einstündige Wanderung bis zur Elbe, Skaten auf der 32 km langen Inliner-Strecke rund um Winsen, Radfahrern oder Reiten in der Lüneburger Heide, Schwimmen im Freizeitbad ,,Die Insel" - Freizeitangebote für aktive Menschen gibt es in und um Winsen herum wirklich en masse.

Wem mehr nach Ruhe zumute ist, kann diese in einem der drei Naturschutzgebiete im Umfeld oder den Luhegärten, die 2006 im Rahmen der Landesgartenschau entstanden sind, genießen.

Für die, die doch pendeln müssen, ist der direkte Anschluss an die A 39 und die Bahnstrecke Hamburg - Hannover, die von rund 50 Zügen täglich angefahren wird, ein echter Mehrwert.

**Sonstiges:**

Zusätzlich werden in dem Objekt Rotdornweg noch weitere Wohnungen verkauft. Besuchen Sie hierfür gerne unsere Projektwebseite unter https://zht-k.de/projekte/projektseite-rotdornweg-9/

**Energieausweis:**

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 95,7 kWh (m²\*a)
* Befeuerungsart: Gas
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1991