Vermietete Gewerbefläche in Lingen mit Zukunftsperspektive als Co-Working-Space

# Objektbeschreibung
Ihr Schlüssel zum Erfolg:

Zentrale Lage: Nur 230 Meter vom Einkaufszentrum Lookentor entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer hohen Kundenfrequenz.
Umfassende Sanierung: Von 2013 bis 2023 wird die Gewerbeeinheit komplett modernisiert und befindet sich nun in einem einwandfreien Zustand.
Flexible Raumaufteilung: Mit zwei separaten Zugängen (Synagogenstraße und Poststraße), ca. 150 qm Bürofläche (Empfangsbereich, Kaffeeküche, 3 gläserne Büroräume, separates Büro) und weiteren 10 qm im Untergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Parken inklusive: Sechs Stellplätze sorgen für bequemes Parken Ihrer Kunden und Mitarbeiter.
Attraktive Rendite: Die Einheit ist bis März 2027 für 1.100 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet.
Zukunftsorientiert: Lage und Ausstattung prädestinieren die Immobilie ideal für eine Umnutzung als Co-Working-Space mit Café oder anderen innovativen Bürokonzepten.

Entdecken Sie das enorme Potenzial dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihre Investition in die Zukunft!

# Ausstattung
Von 2013 bis 2023 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt:

-Austausch der Fenster (Schüco, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug 0,6 Thermix) einschließlich der Außenfensterbänke.
-Einbau von Leichtmetallrollläden
-Erneuerung der Innenfensterbänke
-Ausmauern der Heizkörpernischen und Ersatz durch neue Heizkörper (Buderus)
-Erneuerung der Elektroinstallation (Steckdosen/Schalter)
-Abhängen der Decke
-Einbau von LED-Spots in der gesamten Gewerbeeinheit (Osram) zur Deckenbeleuchtung
Verlegung eines hochwertigen Vinyl-Bodenbelages (Podium Pro mit 0,7 mm Nutzschicht)
-Tapezier- und Malerarbeiten

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76

Gesamtfläche: ca. 160,59 m²
Bürofläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Fußläufig vom Objekt zu erreichen:

230m - Einkaufszentrum „Lookentor“
290m - Bahnhof & Busbahnhof
450m - Supermärkte
550m - Marktplatz
600m - Einrichtungshaus „BVL“
600m - Kindergarten/Kita
700m - sämtliche Restaurants
750m - Campus Lingen
750m - Ärztehaus „Medicus Wesken“
800m - Emsland Arena & Emslandhallen
850m - Rathaus
900m - Stadtpark & Kanal
1,0km - Krankenhaus „Bonifatius Hospital“
2,1km - Emsauenpark

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Herzlich willkommen in Lingen (Ems), der größten Stadt im Emsland mit 58.000 Einwohnern, die eine Mischung aus urbanem und entspanntem leben bietet.

-Wochenmarkt und Supermärkte laden zum Schlendern und Entdecken lokaler Produkte ein.
-Das "Lookentor" bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis.
-Die kulturelle Szene ist vielfältig mit Events wie dem Kivelings- und Altstadtfest sowie Konzerten in der EmslandArena.
-Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: modernes Freizeitbad Linus, malerischer Golfplatz, Kanufahren auf dem Kanal.
-Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an Aktivitäten.
-Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.
-Bildungseinrichtungen von Kita bis Fachhochschule sind vorhanden.
-Gesundheitswesen mit Krankenhäusern, Reha- und Ärztehäusern ist gut ausgebaut.
-Unternehmen wie BP und Rosen prägen die Wirtschaft und stärken die Gemeinschaft.
-Die Nähe zur niederländischen Grenze (35 km) und regelmäßige Zugverbindungen bieten gute Verbindungen.
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Überzeugen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und den unzähligen Möglichkeiten - hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat!

# Sonstiges
-Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?
-Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: infomoorhome.de

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH-129-2024