Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage von Stendal

# Ausstattung
Diese zum Verkauf stehende einzigartige Gewerbeimmobilie an der Gardelegener Straße/Lüderitzer Straße in Stendal präsentiert eine vielseitige Fläche von 5.341 qm, die bisher einen Lebensmittelmarkt (bis zum 31.12.2023 vermietet) mit 650 qm und eine gut frequentierte Waschanlage beherbergt.

Die Immobilie ist alarmgesichert und verfügt über 40 Parkplätze, Sozialräume mit getrennten Toiletten, Aufenthaltsräume und Lagerräume.

Die zweiseitige Anfahrtsmöglichkeit und die strategische Lage machen dieses Gewerbeobjekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Das ehemalige Lebensmittelgeschäft erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 650 qm und verfügt über 40 Parkplätze, die Kunden und Mitarbeitern ausreichend Platz bieten. Die Immobilie ist bestens ausgestattet und alarmgesichert, was einen sicheren Betrieb gewährleistet. Sozialräume mit getrennten Toiletten, Aufenthaltsräumen und Lagerräumen bieten optimale Bedingungen für Mitarbeiter und Betriebsabläufe.

Zusätzlich zum Lebensmittelmarkt befindet sich auf dem Grundstück eine gut frequentierte Waschanlage inklusive Staubsaugerplätze. Die monatliche Miete für dieses Gewerbeobjekt ist attraktiv und wird bei persönlichem Austausch offengelegt.

Besondere Merkmale:

- Zweiseitige Anfahrt für optimale Erreichbarkeit
- Alarmgesicherte Immobilie für maximale Sicherheit
- zusätzliches Einkommen durch vermietete Waschanlage
- Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter

Mietkonditionen und Verfügbarkeit:

Die genauen Mietkonditionen und Verfügbarkeiten werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert. Interessenten haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten vor Ort zu besichtigen und sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen zu lassen.
Die großzügige Fläche des Grundstücks bietet nicht nur Raum für den bisherigen Lebensmittelmarkt und die Waschanlage, sondern präsentiert darüber hinaus ein erhebliches Potenzial für unterschiedlichste Geschäftszweige. Insbesondere die bevorstehende hohe Frequenz in der Lage macht das Gewerbeobjekt äußerst attraktiv für diverse Unternehmungen.

Lebensmittelmarkt o. Sonderpostenmarkt:

Die zukünftig erwartete hohe Frequenz in dieser Lage macht das Gewerbeobjekt besonders attraktiv für einen Sonderpostenmarkt oder ähnliche Einzelhandelskonzepte. Die großflächige Immobilie bietet ausreichend Platz für vielfältige Warenpräsentationen.

Autohandel:

Die Fläche eignet sich hervorragend für einen Autohandel. Die zweiseitige Anfahrt ermöglicht eine optimale Präsentation von Fahrzeugen und bietet Kunden eine bequeme Erreichbarkeit.

Imbiss:

Mit der großzügigen Parkplatzfläche und der verkehrsgünstigen Lage bietet sich die Möglichkeit, einen Imbiss zu betreiben. Dies könnte eine zusätzliche Anlaufstelle für Kunden sein, die das Angebot des Gewerbeobjekts ergänzt.

Fazit:

Diese einzigartige Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine solide Basis für verschiedene Geschäftszweige, sondern auch die Möglichkeit, von der zukünftig erwarteten hohen Frequenz zu profitieren. Die strategisch günstige Lage und die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten machen dieses Angebot zu einer attraktiven Investition für Unternehmen, die nach einem vielversprechenden Standort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Gewerbeobjekts zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 40
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5341 m²
Nutzfläche: ca. 650 m²
Verkaufsfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Stendal, eine historische Stadt in Sachsen-Anhalt, Deutschland, befindet sich am westlichen Rand des Bundeslandes und ist die Kreisstadt des Landkreises Stendal. Die geografische Lage, etwa 100 Kilometer westlich von Berlin und 120 Kilometer südwestlich von Magdeburg, macht Stendal zu einem attraktiven Standort.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A2 und mehreren Bundesstraßen ausgezeichnet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg und Berlin gewährleistet ist. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.

Die Stadt Stendal zeichnet sich durch einen gut erhaltenen historischen Stadtkern aus, der von mittelalterlichen Gebäuden und Plätzen geprägt ist. Die reiche Geschichte reicht bis ins Mittelalter zurück.

In wirtschaftlicher Hinsicht ist Stendal vielfältig aufgestellt, mit verschiedenen Branchen wie Industrie, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt hat sich als attraktiver Standort für Unternehmen etabliert.

Stendal verfügt über kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Galerien. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen und Festivals.

Die Umgebung von Stendal ist von ländlicher Schönheit geprägt, mit viel Grünflächen, Wäldern und Seen.
Stendal bietet somit eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme, wirtschaftlicher Dynamik und natürlicher Schönheit sowie einer vielversprechenden Perspektive mit der bevorstehenden Eröffnung der ZAST.

# Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 149 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 29.11.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

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