Waldbrunn - Ansprechendes und gepflegtes 2-Generationenhaus!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Waldbrunn - im Haus der vielfältigen Möglichkeiten!

Die Lage in Waldbrunn-Oberdielbach verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten einer naturnahen Umgebung. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Schließen Sie die Augen und träumen Sie von einem Zuhause, das nicht nur ein Haus, sondern eine Quelle vieler Möglichkeiten ist. Willkommen in dieser interessanten Immobilie, wo moderne Eleganz und heimelige Gemütlichkeit zu einem perfekten, harmonischen Ensemble verschmelzen und dazu den Charme des Landlebens verbindet.

# Ausstattung
Modernes Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss: Der großzügige Wohn-Essbereich wird durch einen gemütlichen Kaminofen als Raumteiler gekonnt in Szene gesetzt. Ein Blick durch die Panoramafenster führt Sie hinaus auf die Terrasse und den Garten – Ihr ganz persönliche grüne Oase, die förmlich dazu einlädt, warme Sonnenstrahlen und gemeinsame Momente zu genießen.

Gemütlich unterm Dach ist die großzügige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Stil der 80er Jahre. Freuen Sie sich auf einen Wohn-Essbereich, der durch die offene Raumgestaltung bis zum Giebel hin offen und einladend wirkt. Erwähnenswert ist die große Loggia, die auch dieser Wohnung die Möglichkeit gibt, im Freien zu verweilen.

Neuer Lebensraum wurde 2020 im Souterrain bzw. dem Gartengeschoß geschaffen. Drei schöne helle Zimmer, ein modernes, neuwertiges Badezimmer und eine Terrasse bieten beispielsweise den Kindern ihren eigenen Raum. Die Terrasse schafft eine direkte Verbindung zum Garten.

Der Garten ist nicht nur eine grüne Oase, sondern auch ein Spielplatz der Fantasie, den Sie nach Ihren Wünschen frei gestalten können. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit neuwertigen Rolltoren einen sicheren und komfortablen Platz.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist u.a. ein Zuhause, das mitdenkt und mitlebt. Möchten Sie Ihr Herz an diesen Ort verlieren? Wir laden Sie ein, diese Immobilie persönlich zu erkunden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,2 % inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51,30 m²

# Lagebeschreibung
Dieser familienfreundliche Ort bietet alles, was sich die Familie mit Kindern für ein glückliches Leben wünscht. Hier können Kinder noch unbeschwert in idyllischer, naturnaher Lage unbeschwert aufwachsen. In wenigen Autominuten ist man aber auch im regen Geschehen der Stadt. Eberbach und Mosbach sind über gut ausgebaute Fahrwege schnell erreichbar.

Zu den weiterführenden Schulen gelangen die Kinder über einen Bustransfer.

Hier im Luftkurort Waldbrunn finden Sie ausserdem alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schule, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Schwimmbad, Wander- und Radwege... Näheres zu Waldbrunn finden Sie unter www.waldbrunn-odenwald.de

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberdielbach.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 7,3 km
Gymnasium 8,5 km
Autobahn 35 km
U/S Bahn 8,3 km
Zentrum 3,2 km

# Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 158.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2024-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3663