Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger, Gewerbe oder Familien mit Platzbedarf.

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wird im digitalen Bieterverfahren angeboten, wobei der angegebene Kaufpreis als Startpreis dient.

Für weitere Informationen zum Ablauf und den Vorteilen unseres Bieterverfahrens stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, mit einer beeindruckender Gesamtfläche von ca. 533 qm, bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien eine Investitionsmöglichkeit über zwei Etagen. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und der Möglichkeit, weitere Wohneinheiten zu schaffen, macht dieses Angebot zu einer äußerst lohnenden Entscheidung. Nutzen Sie die Gelegenheit, von langfristigen Mieteinnahmen und der Vielseitigkeit dieser Immobilie zu profitieren.

Sowohl das Erdgeschoss (EG) als auch das Obergeschoss (OG) können durch einfache bauliche Veränderungen neu gestaltet werden.

Bereits jetzt erzielt die Immobilie durch eine Photovoltaik-Anlage regelmäßige Einnahmen. Diese ist bereits in Betrieb. Im Jahr 2022 wurde eine Einspeisevergütung in Höhe von ca. 6.566 Euro brutto ausgewiesen.

Unsere beispielhafte Grundskizzierung der Raumaufteilung zeigt die optimale Nutzung des gesamten Gebäudes und unterstreicht das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie.

Die Aufteilung

Erdgeschoss:

Die großzügige Gewerbefläche / Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 330 Quadratmeter und präsentiert sich wie folgt:

Gewerbefläche:

- ca. 155 Quadratmeter Ladenfläche mit Flur, Badezimmer und Lagerräumen
- plus Großzügiger Innenhof, nutzbar als Stellplatz
- plus Geräumige Garage/Werkstatt mit Zugang zum Gewölbekeller

Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Gewerbefläche macht sie äußerst attraktiv für unterschiedlichste Geschäftszwecke wie zum Beispiel, Werkstätten, Getränkehandel, Lagerflächen, Zwischenlager, Handwerker, Kleingewerbe etc.

Wohneinheit EG:

Diese kann durch einfach Umbaumaßnahmen zu einem 1 Zimmer-Apartment mit Küche umgestaltet werden:

- 1 Zimmer-Apartment mit Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

Das 1 Zimmer-Apartment kann separat zur Gewerbefläche vermietet werden, da diese Wohnung einen eigenen Eingang hat oder zusammen mit der Gewerbefläche, je nach Bedarf.

Erstes Obergeschoss:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 203 Quadratmetern. Diese kann durch eine geschickte Raumaufteilung zu zwei unabhängigen Wohnräumen aufgeteilt und vermietet werden. Folgende Wohnraumaufteilung wäre möglich:

Wohnraum 1:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Balkon

Wohnraum 2:
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

Beispielhafte Grundrisse sind dem Exposé beigefügt.

Nutzen Sie auch staatlichen Anreize, wie beispielsweise steuerliche Vorteile und Fördermittel. Diese Förderungen sollen nicht nur etablierte Investoren ansprechen, sondern auch Neueinsteiger ermutigen, aktiv an Wohnraumschaffung teilzunehmen. Sprechen Sie uns an.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die korrekte Adresse wird bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bekannt gegeben.

# Ausstattung
Gewerbefläche:

- Ca. 155 Quadratmeter Ladenfläche mit Flur, Badezimmer und Lagerräumen
- plus Großzügiger Innenhof, nutzbar als Stellplatz
- plus Geräumige Garage/Werkstatt mit Zugang zum Gewölbekeller

Mögliche Wohnraum EG:

- 1 Zimmer-Apartment mit Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

Möglicher Wohnraum OG:

Wohnraum 1:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Balkon

Wohnraum 2:
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellkammer

- Photovoltaik-Anlage bereits im Betrieb

- vorhandene Stellflächen / Garagen können separat vermietet werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: mit Provision

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von zahlreichen Wanderwegen und unweit von Kirn liegt die Ortsgemeinde Simmertal.
Hier müssen Sie auf nichts verzichten. Sogar ein ortseigener Kindergarten ist vorhanden.
Zahlreiche Vereine und ein belebtes Industriegebiet mit Filialen deutschlandweit agierender Supermarktketten sorgen dafür, dass Sie den Ort nicht verlassen müssen, um Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Ortschaft, die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirn, Bad Kreuznach und Bad Sobernheim oder auch Idar-Oberstein, sowie die aktuellen Entwicklungstrends in der Gesellschaft sprechen für Immobilien im ländlichen Raum.
Homeoffice und gute Internetverbindungen sorgen für die Möglichkeit berufliche und familiäre Ansprüche in Einklang bringen zu können.

Weitere Informationen rund um Simmertal:

Kindergarten:

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 374,8 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 21.08.2032
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-64