Wohnbaugrundstück für ein Einfamilienhaus in zentraler und dennoch naturgebundener Lage von HH-Volksdorf

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Gestalten Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim in einer in Hamburg sehr beliebten und begehrten Wohnlage, in HH-Volksdorf. Volksdorf befindet sich im Nordosten Hamburgs, ist einer der grünsten und idyllischsten Stadtteile des Bundeslandes und gehört zum Bezirk Wandsbek der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Lage genießt die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet und bekannt ist für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Die gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen sowie der beschauliche Charakter machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort.

Alles in allem ist Volksdorf eine begehrte Wohngegend in Hamburg, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung als auch die Nähe zur Großstadt bietet. Eine herausragende Gelegenheit, in dieser attraktiven Umgebung zu leben und von den Annehmlichkeiten und der Lebensqualität dieser Lage zu profitieren.

Auf einem bereits real geteilten Flurstück mit einer gesamten Grundstücksgröße von ca. 524 m² befindet sich das hier angebotene Wohnbaugrundstück in zweiter Reihe. Derzeit ist die Liegenschaft unbebaut, ohne Altbestand und erlaubt die Bebauung eines Einfamilienhauses gemäß nach § 8 BauGB (Bebauungsplan-Volksdorf 20/Bergstedt 21). Das Wohnbaugrundstück ist voll erschlossen, die Anschlüsse an das öffentliche Straßen- und Wegenetz sowie an das Versorgungsnetz liegen vor und müssten zukünftig direkt zum Wohngebäude verlegt werden.

Die Zuwegung zum Grundstück soll zukünftig über die Grunddienstbarkeit ermöglich werden, siehe Bild in blau. Dadurch wird die Verkäuferseite die Eintragung einer Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrt- sowie Leitungsrecht) zugunsten des jeweiligen Eigentümers im rückwärtigen Teil der Liegenschaft bewilligen und beantragen.

Welches Bauvorhaben realisiert werden kann ist im Rahmen eines Bau- oder Vorbescheid Antrages über das zuständige Bauamt zu erfragen. Es erfolgt keine Bauberatung.

**Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 20 / Bergstedt 21:**

**Nutzungsgebiet:** WR (reines Wohngebiet) Ein reines Wohngebiet dient nach § 3 BauNVO nur dem Wohnen. Läden und nicht störende Handwerksbetriebe und kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes, die zur Deckung des täglichen Bedarfs der Wohnbevölkerung dienen, sowie soziale Einrichtungen sind ausnahmsweise zulassungsfähig.

**Bauweise:** offen

Die offene Bauweise sagt aus, dass Ihr neues Haus freisteht und nicht unmittelbar mit der Nachbarbebauung verbunden ist.

**Art der baulichen Nutzung:** Einzelhaus

Durch die Festsetzung wird auf diese Weise, die Art der baulichen Nutzung dargestellt. Demnach ist für das betreffende Grundstück ein Einzelfamilienhaus zulässig.

**Maß der baulichen Nutzung:** GRZ/GFZ

Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ) sowie durch die Anzahl der Vollgeschosse bestimmt.

**Zahl der Vollgeschosse:** 1 Vollgeschoss + Dach-/Staffelgeschoss:

Der Bebauungsplan legt eine Bebauung mit maximal 1 Vollgeschoss fest, d.h. Erdgeschoss + Dachgeschoss/Staffelgeschoss.

**GRZ/GFZ:**

Der Bebauungsplan in Anlehnung an die BauNVO von 1990 weist folgende Festzungen für die Grund- und Geschossflächenzahl der betreffenden Liegenschaft auf:

**GRZ:** 0,2

Die zulässige GRZ definiert den Teil des Grundstückes, der von baulichen Anlagen überdeckt bzw. überbaut werden darf, d.h. 0,2 x 524 = 104,80 m² Grundfläche.

**GFZ:** 0,2

Die zulässige GFZ gibt an, wie viel Geschossfläche in Bezug auf die Grundstücksgröße maximal zulässig ist, d.h. 0,2 x 524 = 104,80 m² Geschossfläche. Nach der BauNVO 1990 werden auf die GFZ nur die Vollgeschosse angerechnet. Dadurch können Aufenthaltsräume in anderen Geschossen (z.B. Dach-, Keller-, und Staffelgeschoss) mit ihren Umfassungswänden, Treppenräumen und Fluren ganz oder teilweise auf die GFZ angerechnet werden, d.h.:

104,80 m² (Erdgeschoss) + 78,60 m² (ca. 75% vom EG im Dach- oder Staffelgeschoss) = 183,40 m² Brutto-Geschossfläche. Der Anteil der Wohnfläche beträgt als Faustregel das Verhältnis von Geschossfläche zu Wohnfläche ca. 100 zu 80 %, d.h. ca. 146,72 m² Wohnfläche.

**Es erfolgt keine Bauberatung.** Welches Bauvorhaben tatsächlich realisiert werden kann, ist im Rahmen eines Bauvorbescheides oder Bauantrages über das zuständige Bauamt zu erfragen.

Wir möchten Ihnen lediglich einen unverbindlichen ersten Überblick über das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück verschaffen.

Gerne präsentieren wir Ihnen unter der Berücksichtigung der Festsetzungen laut § 8 BauNVO (Bebauungsplan von Volksdorf 20 / Bergstedt 21) eine beispielhafte Visualisierung eines Einfamilienhauses für das betreffende Wohnbaugrundstück.

Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Wohnbaugrundstücks den Grundstein für Ihr harmonisches Familienleben!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Wohnbaugrundstück selbst. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere relevante Unterlagen zur Verfügung.

# Sonstiges:

**Eckdaten/Keyfacts:**

• Kaufpreis: 389.000 EUR

• Immobilienart: Wohnbaugrundstück

• Grundstücksfläche: ca. 524 m²

• Bebauung nach: § 8 BauGB (Bebauungsplan)

• Nutzungsgebiet: reines Wohngebiet (WR)

• Art der baulichen Nutzung: Einzelhaus

• GRZ: 0,2

• GFZ: 0,2

• Anzahl der Vollgeschosse: 1 VG (EG + DG/SG)

• Energieausweis: nicht erforderlich

• Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf

Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Lage:

Das hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene unbebaute Wohnbaugrundstück befindet sich in HH-Volksdorf. Volksdorf ist einer der grünsten und idyllischsten Stadtteile des Bundeslandes und gehört zum Bezirk Wandsbek der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Lage genießt die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Die gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen sowie der beschauliche Charakter machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort.

Die Wohngegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzpark “Höltigbaum“, einem weitläufigen Naturschutzgebiet mit Wäldern, Teichen und Wanderwegen. Dies bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen. Das Volksdorfer Zentrum bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften.

Zudem verfügt HH-Volksdorf über eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur, einschließlich Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, darunter Golfplätze, Reitmöglichkeiten und Sportvereine. Das Museumdorf Volksdorf ist ein kultureller Anziehungspunkt und bietet Einblicke in die Geschichte der Region.

Alles in allem ist Volksdorf eine begehrte Wohngegend in Hamburg, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung als auch die Nähe zur Großstadt bietet.

Eine herausragende Gelegenheit, in dieser attraktiven Umgebung zu leben und von den Annehmlichkeiten und der Lebensqualität dieser Lage zu profitieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!