Wohngenuss in 7 Zimmern provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Dieses in einer ruhigen Seitenstraße liegende Doppelhaushälfte bietet großes Potenzial für Ihr zukünftiges Familienglück. Die Besonderheit an dieser Immobilie sind die vielen flexibel einsetzbaren Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genug Raum bieten.

Übersicht:
• 7 flexibel einsetzbare Zimmer
• 164 qm Wohnfläche (191 qm Nutzfläche)
• breite Terrassenfront mit bodentiefer Fenstertür
• süd-west-ausgerichteter Vordergarten
• nord-ost-ausgerichteter Garten hinter dem Haus
• Wellnessraum mit neuwertiger Sauna
• Brennwerttherme (Buderus) mit 300 l Wassertank
• provisionsfrei!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Hinweis zur Kaution: 5000

Grundstücksfläche: ca. 632 m²
Nutzfläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Lübars ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf und das älteste Dorf Berlins, in dem heute noch Landwirtschaft betrieben wird. Dieses ursprüngliche Leben ist aber nur 30 Minuten von Berlins Mitte entfernt. Hier gibt es noch echte Pferdestärken, einen historischen Dorfkern, Reiterhöfe, Stallungen und funktionierende Bauernhöfe.
Entspannung findet hier jeder, ob auf Reit-, Wander- und Radwegen oder im Freizeit- und Erholungspark Lübars mit Liege- und Spielwiesen und im Winter mit flutlichtbeleuchteter Rodelbahn!

Die Landschaft rund um Lübars ist einzigartig und zeichnet sich durch eine artenreiche Tierwelt aus – das ist Natur pur mitten in der Großstadt. Das Strandbad Lübars erwartet alljährlich zahlreiche Badegäste und Erholung suchende Berlinerinnen und Berliner zum Schwimmen und Planschen.

Die Jugendfarm Lübars lädt Besucher ein, den bäuerlichen Alltag mitzuerleben: alte traditionelle Handwerkstechniken werden gezeigt; in der rustikalen Tenne kann man zünftig speisen.

Lübars ist beliebtes Ausflugsziel und zeigt dem Besucher ein einzigartiges Naturschutzgebiet.

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Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, E- Mail) per E-Mail. Ich werde mich bei Ihnen zurück melden.

Telefonisch kann dann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.01.2022
Gültig bis: 13.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122822531#YGpzL