Wohnhaus mit historischem Charme in Alleinlage

Liebevoll gepflegtes Zuhause sucht neue Bewohner! Dieses hübsche Wohnhaus verzaubert mit seinem ursprünglichen Charakter und dem besonderen Charme vergangener Zeiten. Zudem bieten die ansprechenden Räume viel Potenzial für Ihre Ideen und können im Rahmen individueller Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt werden.

Das 1949 im Stil eines Forsthauses erbaute Objekt überzeugt mit 2.324 m² Grundstück und ca. 240 m² Wohnfläche. Die in Massivbauweise erstellte Immobilie mit Fachwerkgiebel wurde 1969 durch einen Anbau vergrößert. Durch diese Erweiterung sind besonders die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sehr großzügig gestaltet. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Mit 8 Zimmern und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 70 m² im Untergeschoss bleiben beim Raumangebot keine Wünsche offen.

Die schöne Wohndiele als Zentrum des Erdgeschosses führt zum offenen Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster holen das idyllische Flair des parkähnlichen Gartens ins Haus. Hier genießen Sie in privater Atmosphäre einen traumhaften Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine helle Wohnküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Backen und Genießen mit der ganzen Familie. Zudem ist die angrenzende Terrasse der perfekte Platz für Ihr Sommerfrühstück oder den Sundowner zum Feierabend. Komplementiert werden die Räume im Erdgeschoss durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Insgesamt befinden sich bis zu vier Schlafzimmern im Haus. Somit profitiert jeder Bewohner von seinem persönlichen Rückzugsort. Die gut dimensionierten Räume im Obergeschoss bieten Platz zum Spielen, Lernen, Schlafen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Dieses bietet auch Zugang zur großen Dachterrasse mit Fernblick.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Garage zum Objekt befindet sich im Haus. Ergänzend stehen zwei Kfz-Stellplätze und ein charmantes Gartenhaus auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Die Immobilie kann kurzfristig und bezugsfrei übernommen werden.

Erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen mit historischem Charme und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Diele, Wohnen 1, Essen, Wohnen 2 mit Freisitz, Küche, Abstellraum, Gäste-WC

Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche und Dachterrasse

Dachgeschoss: Wohndiele, Büro, Gästezimmer

Ausstattung:

Massivbauweise mit Fachwerkgiebel, Satteldach mit Eindeckung in Tondachpfannen, Ölzentralheizung aus 2002 (Brennwerttechnik), Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung, im OG und DG 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. Baujahr 2010), Holz bzw. Aluminiumfenster im EG (Baujahr unbekannt), Rollläden (teilweise elektrisch), Holzinnentüren, Bodenbeläge in Parkett, Fliesen, Teppich und PVC, Wände tapeziert bzw. verputzt und gestrichen, Decken tapeziert bzw. verputzt und gestrichen, Geschosstreppen in Holz

Energieeffizienz:

Endenergiebedarf: 316,44 kWh/(m²a)

Energieausweisklasse: H

Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude

Primärenergieträger: Heizöl

Ausstellungsdatum: 22.03.2024

Baujahr laut Energieausweis: 1949

Lage:

Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ebenfalls ca. 30 Minuten. Der Bahnhof Altenkirchen verfügt über eine Verbindung nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg / Lahn (Richtung Frankfurt/Main). In der Stadt befindet sich neben drei Kindergärten auch ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Auch ein attraktives Sportzentrum mit Stadion, Hallenbad, Reithalle, Tennisanlage sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot, z. B. Veranstaltungen in der Stadthalle finden Sie in Altenkirchen. Das Kreiskrankenhaus, alle Ärzte und Apotheken sichern eine optimale Versorgung. Die Immobilie selbst befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Provision:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Das Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.