Wohnung mit Hauscharakter und grüner Oase!

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung wie das eigene Haus!
Mit Ihrem eigenen Hauseingang und einem großzügigem, eigenen Garten lässt diese Erdgeschosswohnung Hausgefühle aufkommen.
Zugänglich ist die Wohnung sowohl über eine Stufe, als auch über eine bereits angebaute Rollstuhlrampe. Die Wohnung selbst verfügt nur über wenige Stufen.
In den Räumlichkeiten angekommen, erwartet Sie eine großzügige und helle Diele mit genügend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Möbeln. 2 Schlafzimmer, ein Büro/Hobbyzimmer/Ankleide und das Badezimmer sind mit einem eigenen Flur verbunden und somit räumlich etwas vom Wohnzimmer und der Küche abgetrennt. Dies sorgt für eine angenehme Privatsphäre.
In der Küche ist dank einer Größe von ca. 22 m² ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist in dem angebotenen Preis enthalten.

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus, verklinkert, Baujahr 1969
- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, 134 m² Wohnfläche
- eigener Hauseingang für die Wohnung
- frei ab sofort
- Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel aus 2002
- eigener Garten nur für die Wohnung
- Garten mit eigener Wasserversorgung durch Brunnen
- angelegte Teiche
- Abstellhütte für Gartengeräte und Holzunterstand
- Garage mit elektrischem Tor + 2 Freiplätze zur eigenen Nutzung
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- zusätzliches Gäste-WC
- Wintergarten mit Gartenzugang
- 1 Terrasse in Südausrichtung
- funktionstüchtiger Kamin im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Linoleum, Teppichboden, Fliesen
- 6 eigene Kellerräume mit Zugang aus der Wohnung
- in der Wohnung: Aluminiumrahmen Fenster aus 1987 bis 1997 mit elektrischen Rollläden
- Im Keller größtenteils erneuerte Kunststoffrahmenfenster
- Öl-Heizung aus 2002 mit 8000 L Tank
- Gas-Anschluss bereits ins Haus gelegt
- Dach 2011 neu gedeckt und gedämmt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Straberg ist ein westlicher Stadtteil von Dormagen und liegt linksrheinisch zwischen Köln und Düsseldorf. Das "Wald-Dorf" bietet einen idyllischen Charakter durch die Nähe zur Natur. Waldgebiete schließen direkt an Straberg an und laden zu entspannten oder sportlichen Aktivitäten ein. Das "Waldschutzgebiet Knechtsteden", der Badesee "Strabi" mit "WakeBeach" oder auch die Sportanlage in Straberg sorgen für Erholung und Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Straberg hat ein reges Vereinsleben für Jung und Alt.

Straberg ist der perfekte Wohnort für Naturliebhaber. Einen Metzger- und Partyservice sowie verschiedene Restaurants sind im Ort vorhanden. KiTa, Grundschule und Spielplatz sind nur wenige Meter entfernt. Beliebt für frische Lebensmittel ist der Conradshof am Feld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sind in den Nachbarorten Ückerath, Nievenheim und Delhoven vorhanden (z.B. Edeka, Aldi, Rewe).
Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss, hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag auf der Kölner Straße. Diese befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Einen solchen Wochenmarkt finden Sie ebenfalls im Nachbarort Nievenheim jeden Mittwochvormittag auf dem "Salvatorplatz". Das „Top-West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur knapp 10 Autominuten erreichbar.
Die A57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Auffahrt ist nur etwa 5 km entfernt.
Vom ca. 4,7 km entfernt gelegenen Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf/Neuss. Die Regionalbahn benötigt zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa 15 Minuten.
Hier sind Naturnähe und Zentralität familienfreundlich vereint.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 190.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigungen vor Ort werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen und Unterlagen zur Immobilie.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Für eine Reservierung reichen Sie bitte einen aussagekräftigen Bonitätsnachweis ein.

Ansprechpartner: Ute Smit
E-Mail: uslaufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18092