Wunderschöne Wohnung mit großen Garten ohne Maklerprovision

# Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser charmanten Erdgeschosswohnung werden Sie sofort vom durchdachten Grundriss und dem Zugang zur herrlichen Terrasse mit einem großzügigen Garten begeistert sein. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet die perfekte Möglichkeit, die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Dank der großen Rasenfläche können Sie den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, aktuell ist unter anderem ein Gartenteich angelegt.

Die ca. 57,56 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf 2 Zimmer, die durch großzügige Fenster lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Wohlfühlambiente schaffen. Die offene Küche und das weiß geflieste Wannenbad ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 620 Euro pro Monat vermietet, wobei eine Mieterhöhung in Vorbereitung ist. Dies macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz ist für 16.500 EUR zu erwerben.

**Vorteile für Eigennutzer:**

* Attraktive Finanzierungskonditionen durch das immer noch günstige Zinsniveau
* Perspektivisch mietfreies Wohnen im Rentenalter durch frühzeitige Abzahlung der Wohnung.
* Eigentum bietet Schutz vor Eigenbedarfskündigungen und künftigen Mieterhöhungen

**Vorteile für Kapitalanleger:**

* Altersvorsorge durch kontinuierliche Mieteinnahmen
* Potenzial für Mietrenditesteigerungen durch zukünftige Mieterhöhungen.
* Immobilien-Investition in Nürnberg mit hohen Wertsteigerungspotenzial.
* Hohe Mietnachfrage durch Bevölkerungswachstum und Zuwanderung, besonders in Metropolregionen wie Nürnberg
* Steuerliche Vorteile durch Absetzbarkeit von Finanzierungszinsen, Abschreibungen und Instandhaltungskosten
* Sollten Sie Unterstützung bei der Gestaltung und Realisierung Ihres Wohneigentums benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

**Lagebeschreibung**

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im nördlichen Teil von Nürnberg, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der U-Bahn- und Regionalbahnhof Nürnberg Nordost ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen: Mit der U2 erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur 7 Minuten und den Flughafen Nürnberg in 6 Minuten, ohne Umsteigen. Zahlreiche Busverbindungen sind ebenfalls am Nürnberger Nordostbahnhof verfügbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar, darunter Discounter wie Lidl, Aldi und Edeka, die direkt vor Ort sind.

**ENERGIE**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer

Energieverbrauch: 130 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 20.12.2017 gültig bis: 19.12.2027

Baujahr Gebäude: 1992 (gemäß Energieausweis)

Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 (gemäß Energieausweis)

**Hinweis:**

Dieses Exposee wurde sorgfältig zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder anderen Behörden/Dienstleistern. Die Daten wurden nicht auf rechtliche oder tatsächlichen Gegebenheiten überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von mir nicht übernommen werden. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: 67#aeAvRu