Zwei Häuser zum Preis von einem! Optimal als Mehrgenerationen Objekt oder als Mietobjekt

# Objektbeschreibung
Einzigartiges Gebäudeensemble: Zwei Einfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage

Willkommen zu Ihrem potenziellen Traumdomizil! Dieses ländliche Gebäudeensemble bietet eine seltene Gelegenheit, zwei gepflegte Einfamilienhäuser zu erwerben, die direkt aneinandergrenzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von jeweils ca. 148m² und 153m² pro Haus eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhäuser für die ganze Familie oder als renditestarke Investition durch Vermietung.
Das Gebäudeensemble befindet sich in einer erstklassigen Lage, die eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, familienfreundlichen Nachbarschaften und einer ausbaubaren Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in kurzer Fahrzeit mit den Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Besonderheiten:
Zwei individuell gestaltete Einfamilienhäuser mit zusammen ca. 300m² Wohnfläche
Hochwertige Bauausführung und erstklassige Materialien
Großzügige Wohnbereiche für entspanntes Wohnen und gemeinsame Zeit mit der Familie
Jeweils mit Küchen und Bäder ausgestattet
Geräumige Schlafzimmer mit viel Tageslicht
Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhäuser oder zur Vermietung
Werkstatt oder Gewerbereich im Keller
Privater Gartenbereich im 2 Gehminuten zu erreichen.
Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Mehrgenerationenhäuser oder Renditeobjekt:
Die großzügige Wohnfläche und die flexible Raumaufteilung machen dieses Gebäudeensemble zu einer idealen Wahl für Mehrgenerationenfamilien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Dank separater Eingänge und ausreichend Platz für Privatsphäre können hier unterschiedliche Lebenskonzepte problemlos umgesetzt werden.
Alternativ bietet sich die Möglichkeit, eines der Häuser zu vermieten und somit eine attraktive Rendite zu erzielen. Die hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum in dieser begehrten Lage verspricht langfristige Vermietungserfolge und eine solide Kapitalanlage.

Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei exklusive Einfamilienhäuser in erstklassiger Lage zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhäuser oder renditestarke Investition durch Vermietung - hier erwartet Sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Die Angaben im Exposé dienen lediglich der Information und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
** Gartengrundstück ist noch vorhanden**

Information zum Energieausweis:

Gebäude 1: Baujahr 1957 mit Anbau 1995
Energieklasse H
Endenergiebedarf 253 kWh/(m².a)

Gebäude 2: Baujahr 1981
Energieklasse E
Endenergiebedarf 134 kWh/(m².a)

Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

# Ausstattung
- Zwei individuell gestaltete Einfamilienhäuser mit zusammen ca. 300m² Wohnfläche
- Hochwertige Bauausführung und erstklassige Materialien
- Großzügige Wohnbereiche für entspanntes Wohnen und gemeinsame Zeit mit der Familie
- Jeweils mit Küchen und Bäder ausgestattet
- Geräumige Schlafzimmer mit viel Tageslicht
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhäuser oder zur Vermietung
- Werkstatt oder Gewerbereich im Keller
- Privater Gartenbereich im 2 Gehminuten zu erreichen.
- Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Information zum Energieausweis:

Gebäude 1: Baujahr 1957 mit Anbau 1995
Energieklasse H
Endenergiebedarf 253 kWh/(m².a)

Gebäude 2: Baujahr 1981
Energieklasse E
Endenergiebedarf 134 kWh/(m².a)

Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.228,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Im schönen hessischen Hinterland, in dem Ortsteil Steinperf der Gemeinde Steffenberg steht dieses Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die Gemeinde Steffenberg besteht aus sechs Ortsteilen. In dem Ortsteil Niedereisenhausen befindet sich die Gemeindeverwaltung und ein Einkaufszentrum mit Discountern sowie einigen Fachgeschäften. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Niedereisenhausen.
Sie haben von Steffenberg eine sehr gute Anbindung an das Bundesstraßennetz B 253, B 453 und die B62.
Der nahe gelegene Wald lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein , aber auch zur Freizeitgestaltung wie Fahrrad fahren.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie Biedenkopf und Dillenburg mit der Auffahrt zur A45.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 20 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 30 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen,können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-16
Letzte Modernisierung: Information zum Energieausweis:

Gebäude 1: Baujahr 1957 mit Anbau 1995
Energieklasse H
Endenergiebedarf 253 kWh/(m².a)

Gebäude 2: Baujahr 1981
Energieklasse E
Endenergiebedarf 134 kWh/(m².a)

Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24001