Beletage-ETW mit Balkon in beliebter Wohnlage - Ihr nachhaltiges Investment mit steigerbarer Rendite

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eine rentable 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial für steigende Renditen und problemloser Neuvermietung in einer begehrten Lage im östlichen Teil von Dresden - im Stadtteil Leuben. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ideale Verkehrsanbindung und ihren urbanen Charakter aus.

Technisches:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1920 erbaut und wurde im Jahr 2010 in Wohneigentum umgewandelt. Es umfasst 7 ansprechende Eigentumswohnungen auf 4 Etagen.

Allgemeines:
Die geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Beletage verfügt über einen durchdachten Grundriss. Der Flur bietet bereits ausreichend Stauraum und ermöglicht den Zugang zu allen anderen Räumen. Das Badezimmer mit Wanne besticht durch ansprechende Farben. Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut belichtetes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafzimmern sind mit hochwertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Keller. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.962,80 p.a..
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 363,-. Hiervon sind ca. EUR 239,- auf den Mieter umlegbar.

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# Ausstattung
- 2 Zimmer mit ca. 66 qm
- Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Handtuchheizkörper im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Vollholzparkett
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenraum im Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.197,30 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 65,99 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,99 m²
Nutzfläche: ca. 65,99 m²

# Lagebeschreibung
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.

Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2032
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21952