Langjährig vermietete 2-R-ETW in Löbtau-Süd. Idealer Wohnungstyp mit Balkon, Wannenbad, G-WC.
160.000 €
- Wohnfläche 63,01 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Baujahr 1920
- Hausgeld 214 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erwerben Sie provisionsfrei eine bei Mietern nachgefragte Eigentumswohnungen in guter Lage von Dresden Löbtau-Süd. Mieter wohnen hier besonders gern - der Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.
Technisches:
Das um 1920 errichtete Gebäudeensemble wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und dabei nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neben der fortlaufenden Instandhaltung erfolgte eine maßgebliche Modernisierung im Bereich Heizung im Jahr 2014.
Charakteristisch ist die lockere Wohnbebauung mit hohem Grünanteil verbunden mit der ruhigen Lage an einer nur von Anliegern genutzten Straße.
Die 2-Raum-ETW befindet sich im 1. Obergeschoss des charmanten Altbaukomplexes. Sie verfügt über einen funktionellen Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, gemütlichem Balkon am Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-WC und eine dem Sanierungsjahr entsprechende Ausstattung - ein Garant für einen fortwährenden Vermietungserfolg bei gleichzeitiger Ertragssteigerung.
Ertrag:
Die Einheit ist seit 2010 an die jetzigen Bewohner vermietet. Sie erwirtschaft aktuell Nettokaltmieteinnahmen von 4.391,16 p.a.. (ZIEL Neuvermietungen = ca. EUR 5.413,80 p.a..)
Das zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 214,00 monatlich, die auf die Mieter umlagefähigen Kosten dabei EUR 133,65 monatlich.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21222.
# Ausstattung
- gepflegte und bei Mietern beliebte Wohnanlage
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Balkon am Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Gäste-WC
- Mietsteigerungspotential
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.539,28 €
Gesamtfläche: ca. 63,01 m²
Vermietbare Fläche: ca. 63,01 m²
Nutzfläche: ca. 63,01 m²
# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1920,
End-Energiekennwert: 101,
Energieeffizienzklasse: D,
Heizungsart: Gas-Heizung
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.01.2029
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 21222
Rechtliche Angaben
CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG
Antonstraße 10
01097 Dresden
HRA: AG DD Nr. 6570
Komplementär:
CM Immobilien GmbH
Antonstraße 10
01097 Dresden
GF: Carsten Hamm
GF: Marko Häbold
HRB: AG DD Nr. 23855
Fon: +49 351 6555 777
Fax: +49 351 6555 779
E-Mail: mailto:info@cmdd.de
Steuer-ID: DE213200491
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Landeshauptstadt Dresden, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.