Gewerbehallen und Mehrfamilienhaus mit Freiflächen in Kassel-Bettenhausen

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Grundstück in der begehrten Lage 34123 Kassel Bettenhausen bietet eine vielseitige Immobilienkombination, die sich sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke eignet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m² und einer strategisch günstigen Lage, ist es eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
Grundstück:

Fläche: ca. 2.000 m²

Einfahrt: Das Grundstück verfügt über ein großes Schiebetor an der Vorderseite, das eine einfache Zufahrt ermöglicht.
Hof: Vor dem Mehrfamilienhaus erstreckt sich ein großer Hofbereich mit einer Wiesenfläche und asphaltierter Fläche mit Stellplätzen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Gewerbehalle:

Größe: ca. 480 m²
Deckenhöhe: Die Halle verfügt über eine Deckenhöhe von 3-5 Metern, eignet sich damit ideal für verschiedene gewerbliche Aktivitäten.

Nutzung: Die Halle umfasst Garagen, Büro- und Sanitärräume und kann somit als selbstständiges Objekt vom Wohnhaus separiert werden. Die Fläche eignet sich perfekt für Lagerung, Werkstattbetrieb, Handel oder Produktionszwecke.

Mehrfamilienhaus:

Grundfläche: ca. 160 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 280 m²

Aufteilung: Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für insgesamt drei separate Wohneinheiten mit jeweils 2-3 ZKB.

Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Kombination aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung. Die umfangreichen Flächen und die flexible Gestaltung der Halle machen es zu einem attraktiven Objekt für Geschäftsinhaber, Handwerker oder Investoren. Gleichzeitig bietet das Mehrfamilienhaus großzügigen Wohnraum und die Möglichkeit, Einkünfte aus Vermietungen zu erzielen. Die Lage und Größe der Fläche bietet zudem eine Vielfalt an Umgestaltungsmöglichkeiten und viel Potential die Mieten markant zu entwickeln.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Kaufpreis pro m²: 643,42 €

Käuferprovision: 5,95% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Grundstücks im Mischgebiet von 34123 Kassel Bettenhausen ist äußerst vorteilhaft und bietet sowohl für Gewerbebetriebe als auch für Wohnzwecke zahlreiche Vorzüge:

1. Nähe zur Autobahn:

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnn A7, was es für Gewerbebetriebe äußerst attraktiv macht. Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege und somit eine reibungslose Logistik. Dies ist insbesondere für Unternehmen von Vorteil, die Warentransporte durchführen oder Kunden im gesamten Einzugsgebiet beliefern.

2. Nähe zum Stadtzentrum:

Das Objekt befindet sich auch in günstiger Nähe zum Stadtzentrum von Kassel. Dies bietet zahlreiche Vorteile für Gewerbetreibende, darunter:

Zugang zu einem breiten Kundenstamm in Kassel und Umgebung.
Gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner aus der Stadt.
Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und Infrastruktur des Stadtzentrums.
Attraktivität für Mitarbeiter, die von verschiedenen Stadtteilen aus leicht zur Arbeit gelangen können.

3. Verkehrsanbindung:

Die Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist gut erreichbar für Mitarbeiter und Kunden, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen. Dies erleichtert den täglichen Betrieb und den Zugang zum Standort.

4. Gewerbezonen:

In der Nähe des Grundstücks gibt es wahrscheinlich Gewerbezonen oder industrielle Bereiche, was es für Gewerbebetriebe noch attraktiver macht. Dies ermöglicht eine bessere Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden.Entfernungen:
Flughafen 18,7 km
Fernbahnhof 3,9 km
Autobahn 3 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein. Gerne führen wir Sie durch das Objekt und beantworten alle Ihre Fragen. Wir haben einige Objekte im Bestand die nicht online sind, sprechen Sie uns gerne darauf an!

Schreiben Sie uns gerne mit einer kurzen Beschreibung Ihrer Absichten und wirtschaftlichen Verhältnissen an!

Wir freuen uns auf Sie!

Schmelzer Immobilien

Anbieter-Objekt-ID: RS-0