Wohnen über den Dächern von S-Botnang

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Botnang. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 erbaut und ist in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einem guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Etagen. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,927 %

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
S-BOTNANG
Von viel Waldfläche umgeben liegt der Stadtbezirk Botnang im Westen Stuttgarts zwischen Vaihingen, Stuttgart-West und Feuerbach. Er hat über 13.000 Einwohner und zeichnet sich durch sein nahes Waldgebiet aus, in welches manchmal selbst die Bebauung hinein reicht. Mit den Nachbarbezirken ist Botnang über mehrere Land- und Kreisstraßen verbunden. Als Verbindung von Stuttgart nach Leonberg dient bspw. die L1180/Wildparkstraße und auch die Zubringer der Autobahnen A81 und A8 sind in unmittelbarer Nähe. Als öffentliches Nahverkehrsmittel stehen neben Busverbindungen auch die U-Bahn-Verbindungen der Stuttgarter Straßenbahnen zur Verfügung. Mit der Linie U2 gelangt man nach Neugereut über den Vogelsang, Charlottenplatz und Bad Cannstatt. Die Linie U9 führt über den Vogelsang, Hauptbahnhof und Raitelsberg nach Hedelfingen.
Im Zentrum befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien werden üblicherweise in einem der Nachbarbezirke besucht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 93.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2017
Gültig bis: 2027-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2770-SF-24