Binau: Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - ideal für die Familie!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem ganz besonderen Angebot – einem Wohnhaus mit Charakter, das eine lange Geschichte erzählt und dennoch Komfort bietet.

Das Haus steht in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist. Das große Grundstück und das massive Nebengebäude bieten viel Platz und Geschäfte, Schule, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!

# Ausstattung
Dieses interessante Anwesen wurde im Jahre 1763 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1993 aufgestockt.

Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer mit einer bodenebenen XL-Dusche ausgestattet. Das Haus bietet insgesamt 4 bis 5 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, ideal auch für die etwas größere Familie, oder wenn Sie Platz für Gäste oder Beruf benötigen. Von der Küche aus gelangt man direkt in den großen, sonnigen Garten mit Baumbestand. Eine überdachte Terrasse lädt zu Grillabenden oder einfach zum Entspannen im Freien ein.

Das Anwesen verfügt über ein beeindruckendes Nebengebäude mit Werkstatt (mit Grube) und großer Garage und war ehemals eine Scheune. Unterhalb des Nebengebäudes befindet sich ein großer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine zuverlässige Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Öltanks 2 x 2.000 Liter), die für wohlige Wärme und Effizienz sorgt. Im großen Heizungsraum ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Insgesamt vereint dieses Wohnhaus historischen Charme und bietet ein gemütliches Wohnerlebnis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1225 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die beliebte Gemeinde Binau liegt mitten im Neckar-Odenwald-Kreis, eingebettet im Neckartal an der B 37 zwischen Heilbronn und Heidelberg. Binau hat eine eigene Grundschule. Die Hauptschule befindet sich in Neckargerach; weiterführende Schulen sind in Mosbach (nur ca. 8 km entfernt). Kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort.

Der Ort verfügt über einen S-Bahnanschluss und ist damit an das Netz Rhein-Neckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckarelz/Mosbach, sowie nach Eberbach - Neckargemünd - Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Kindergarten: Der nächste Kindergarten befindet sich etwa 1,5 Kilometer entfernt.

Schule: Die nächstgelegene Schule ist ungefähr 2 Kilometer entfernt.

Bahnanschluss: Der nächste Bahnanschluss liegt ungefähr 3 Kilometer entfernt.

Bushaltestelle in fußläufiger EntfernungEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 6,6 km
Gymnasium 6,3 km
Autobahn 35 km
U/S Bahn 3,3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 328.96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3716