Gewerbeimmobilie im Kyritzer Gewerbegebiet mit Traumhafter Anbindung zur B5

# Objektbeschreibung

Ihre neue Zukunft, gefunden in **Kyritz** mit **besserimmo!**

**Objektbeschreibung:**

Lage: Diese vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich direkt an der Bundesstraße 5 im Gewerbegebiet von Kyritz, Brandenburg. Mit einer hervorragenden Anbindung an das lokale Bus- und Bahnnetz, das in weniger als zehn Minuten erreichbar ist, bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden.

**Objektdaten:**

* Baujahr: 1999
* Zustand: Gut erhalten
* Nutzfläche Gesamt: 1342,72qm,
* Lagerfläche: 146,37qm , Büro + Küche: 34,26qm

**Weitere Räume:** Heizungsraum, Technikraum, Sanitäranlagen

* Grundstücksfläche: 6.017qm
* Energieeffizienzklasse: C

**Ausstattung:**

Die Halle bietet einen praktischen Mix aus Teppich- und Laminatböden sowie eine Deckenhöhe von ca. 3 Meter, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsmodelle ermöglicht. Die Zugänglichkeit wird durch eine große Lagertür sowie eine Eingangstür und zwei Nebentüren gewährleistet.

**Außenbereich:**

Eine direkte Zufahrt von der Hauptstraße ermöglicht einen einfachen Zugang zur Immobilie. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich geschätzte 50 Parkplätze, die ausreichend Stellfläche für Mitarbeiter und Besucher bieten.

**Wirtschaftliche Aspekte:**

* Betriebskosten: Ca. 250 Euro pro Jahr
* Heizkosten: Ca. 500 Euro monatlich

Diese Immobilie wurde bisher als Lager- und Verkaufsfläche für Möbel genutzt, was ihre Eignung für ähnliche Geschäftszwecke unterstreicht. Ihre vielseitige Nutzbarkeit, gepaart mit der strategischen Lage und guten Erreichbarkeit, macht sie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die sowohl Wert auf gute Logistik als auch auf Kundennähe legen.

Wir bei besserimmo verstehen die Bedeutung des perfekten Standorts für Ihr Gewerbe. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Auswahl Ihres neuen Geschäftsstandorts zu unterstützen.

**Energieausweis & Grundriss:**

Den Energieausweis und den Grundriss dieses Objekts erhalten Sie gerne im Exposé oder finden Sie auf unserer Website:

https://www.besserimmo.de/immobilien-brandenburg/gewerbeimmobilien/

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 50
* Verfügbar ab: ab sofort
* Objektzustand: gepflegt
* Bodenbelag: Teppich und Laminat
* Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
* Grundstücksfläche: ca. 6017 m²
* Bürofläche: ca. 26,75 m²
* Lagerfläche: ca. 1128,93 m²

# Lagebeschreibung

* Ein herzliches Hallo von den besserimmo´s aus Kyritz an der Knatter. Kyritz hat etwa 9.152 Einwohner (Stand: 2022) und bildet mit 11 weiteren Dörfern eine lebendige Gemeinschaft.
* Verkehrsanbindung/Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A24 in Herzsprung erreichen Sie bequem nach 20 Kilometern. Von dort aus erreichen Sie die Großstädte Berlin in ca.1h 20min, Rostock in 1h 30min und Hamburg in 2h 15min.
* Öffentlicher Verkehr: Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht bequeme Reisen in Richtung Hamburg und Berlin. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof liegt in ungefähr 2,5 Kilometern Entfernung.
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In einem Umkreis von etwa 750 Metern finden Sie einen von vielen Supermärkten in der Stadt Kyritz. Im Zentrum der Stadt, also in 3 Minuten Fahrzeit, können Sie lecker essen. Ob deutsche Küche oder persische, für jeden Geschmack ist hier etwas dabei. Anschließend etwas bummeln? Auch dazu lädt die Innenstadt mit kleinen Boutiquen herzlich ein.
* Bildung und Gesundheit: Die Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die Grundschule ist in 2,2 Kilometer und die Carl-Diercke-Schule in 3,7 Kilometer zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls leicht zugänglich. Praxen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich innerhalb der Stadt. Von Allgemeinarzt bis hin zum Zahnarzt, Tierarzt und dem KMG Klinikum – hier werden Sie und Ihre Lieblinge gut versorgt.
* Freizeitaktivitäten: Kyritz und die umliegenden Kleinstädte bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. In der Nähe können Sie Kinoabende genießen und Sportmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder nutzen. Nur wenige Fußmeter befindet sich außerdem das Ruderzentrum und die Badeanstalt Kyritz.
* Naturerlebnis: Ein herausragendes Merkmal dieser Region ist zweifellos die atemberaubende Natur, insbesondere die Kyritzer Seenkette, die nur wenige Meter entfernt liegt. Sie bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Momenten in der Natur ein. Das wohl spektakulärste Highlight ist die Insel, die durch ihre Natur besticht. Hier können Sie im Sommer tolle Feiern erleben, schöne Momente sammeln und auch gemütlich essen.

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Energieverbrauch: 58 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 04.12.2020
* Gültig bis: 04.12.2030
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: 2024-15#U19znE