Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung in Buch am Erlbach: Traumgarten und Weitblick inklusive
779.000 €
- Wohnfläche 339,80 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 858 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Buch am Erlbach. Dieses beeindruckende Anwesen, in erhöhter Lage gelegen, bietet einen herrlichen Ausblick und eine exklusive Wohnatmosphäre.
Das 1984 erbaute Haus in solider Massivbauweise umfasst eine großzügige Wohnfläche von 339,8 m² (inkl. Einliegerwohnung), eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 858 m². In einem sehr gepflegten Zustand präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Schmuckstück.
Der bezaubernde Garten, ausgerichtet nach Südwesten, bietet einen idealen Rückzugsort. Mit einem malerischen Gartenteich, einer einladenden Gartenhütte, einem praktischen Gewächshaus sowie einem vielseitig nutzbaren Brunnen ausgestattet, schafft er perfekte Bedingungen für erholsame Momente im Freien.
Die Immobilie verfügt zudem über eine charmante Einliegerwohnung mit etwa 47,5 m² Wohnfläche, die mit einer modernen Einbauküche und einem voll ausgestatteten Badezimmer versehen ist. Ideal für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Carportstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die praktisch und komfortabel sind.
Diese Immobilie in Buch am Erlbach ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl. Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in dieser Größe und seiner vielfältigen Möglichkeiten zu erwerben.
# Ausstattung
- Massivbauweise
- Teilw. Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Küche, WC sowie im gesamten Dachgeschoss)
- großzügiges Grundstück mit 858 m²
- traumhafter Garten mit Teich, Brunnen und Gartenhütte
- 3 Carports sowie 1 Garage
- Einliegerwohnung mit Einbauküche, voll ausgestattetem Badezimmer und großzügigem Wohn-/Schlafbereich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eigene Verbrauchsmesseinrichtungen
- Nutzbar als Mehrgenerationenhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 858 m²
# Lagebeschreibung
Buch a.Erlbach hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer lebendigen Gemeinde entwickelt und zählt nun rund 4.100 Einwohner. Diese positive Entwicklung spiegelt sich in einer gut durchdachten Bauland-, Bürger- und Familienpolitik wider. Aus einem Bauerndorf hat sich der Ort zu einem Kleinzentrum mit umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten für seine Bewohner entwickelt.
Bereits für die Jüngsten bietet die Gemeinde hervorragende Betreuungsmöglichkeiten, angefangen bei einer Kinderkrippe bis hin zu Kindergartenangeboten mit Mittagsbetreuung und einem Waldkindergarten. Der Verein Kinder- und Wir e.V. organisiert Elterntreffs und ergänzt das Bildungsangebot, das durch eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsbetreuung und Hort abgerundet wird. Für weiterführende Schulen stehen gut angebundene Busverbindungen zur Verfügung.
Das Freizeitangebot in Buch a.Erlbach ist vielfältig und aktiv: Mit über 30 Vereinen, darunter der Sportverein SC-Buch a.Erlbach, finden Bürger jeglichen Alters Anschluss und Unterhaltung, sei es beim Fußball, Tennis, Angeln oder in Gymnastikgruppen. Kulturelle Aktivitäten werden vom Kulturhistorischen Verein, dem Trachtenverein, Theatergruppen und Chören für alle Altersgruppen angeboten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 194.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VK7870
Rechtliche Angaben
Herausgeber:
Thomas Käser Immobilien
Landshuter Str. 5 A
85465 Langenpreising
Geschäftsinhaber:
Thomas Käser
Kontaktaufnahme:
Büro Langenpreising
Landshuter Str. 5 A
85465 Langenpreising
Telefon: 0175 / 1983229
E-Mail: info@immo-kaeser.de
- Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Datenschutzhinweise
Diese Datenschutzhinweise für die Nutzung der Webseite www.immo-kaeser.de (nachfolgend als "Webseite" bezeichnet) sind ab dem 24. Mai 2018 gültig.
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Zweck der Verarbeitung
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- um die Registrierung der Nutzer auf der Webseite zu ermöglichen;
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- technische Verwaltung der Webseite und ihre operativen Funktionen, einschließlich der Lösung von technischen Problemen, statistische Analyse, Tests und Forschung;
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Art der Bereitstellung von personenbezogenen Daten und die Konsequenzen der Ablehnung
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Betroffenenrechte
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- Auskunft
- Berichtigung
- Löschung (bzw. auf Vergessenwerden)
- Einschränkung der Verarbeitung
- Datenübertragbarkeit
- Widerspruch gegen die Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten
- Beschwerderecht gegenüber Aufsichtsbehörden
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Kontakte
Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist die Fa. Thomas Käser Immobilien mit Sitz in der Landshuter Str. 5 A, 85465 Langenpreising, Deutschland. Im Falle von Fragen über unsere Auftragsverarbeiter stellen wir Ihnen eine jeweils aktuelle Liste über diese gern zur Verfügung.
Wenn Sie eine Beschwerde über die Art und Weise haben, wie wir Ihre Daten verarbeiten, haben Sie die Möglichkeit, bei der Aufsichtsbehörde Beschwerde einzulegen. Dies ist:
Der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz (BayLfD)
Prof. Dr. Thomas Petri
Wagmüllerstraße 18, 80538 München
poststelle@datenschutz-bayern.de