Neu und einladend: Moderne Pension in idyllischer See- und Waldlage in Kyritz

# Atemberaubende Pension mit Einliegerwohnung im Kyritzer Seeviertel zu verkaufen

Kyritz, Landkreis Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg: Neu sanierte Pension mit Liebe zum Detail zu Verkaufen

Weitere **Bilder** und **Informationen**, liebevoll zusammengefasst, finden Sie in unserem **Exposé**, das Sie auf Anfrage erhalten oder auf unserer **Website** unter:

# **https://www.besserimmo.de/misssophie**

**Objektbeschreibung** - Die besserimmo´s heißen Sie herzlich willkommen in diesem zeitlosen Juwel im bezaubernden Seeviertel von Kyritz.

**Kurz und Informativ**

* Baujahr 1987, mit einem Nebengebäude von 1993
* Großzügige 320 qm Fläche, 2021 kernsaniert und renoviert
* Geräumiger Keller und Tiefgarage für Komfort
* Besondere Note durch die Einliegerwohnung

**Für Investoren/Neueigentümer:**

* Beeindruckende Renditemöglichkeiten (Details auf Anfrage)
* Neue Gastroküche mit hohem Standard von 2021
* Insgesamt 8 gemütliche Zimmer zum vermieten
* Hohe Auslastung der Pension durch ihre traumhafte Lage
* Umgeben von Natur, direkt an der Badeanstalt und dem Seglerheim
* Beliebtes Ziel für Radfahrer auf zahlreichen Routen
* Idyllischer Rückzugsort für Pendler, Fahrradfahrer und Urlauber
* Auch Monteure finden hier ein gemütliches Zuhause

**Ein Zuhause seit 1993 mit G-Klassifizierung**

* Traditioneller Familienbetrieb mit herzlichem Empfang
* Kontinuierliche Gastfreundschaft und familiäre Atmosphäre

**Hauptgebäude/Dachgeschoss:**

* Empfangsbereich im einladenden Flur
* Treppe ins Dachgeschoss mit 4 thematisch gestalteten Zimmern
* Besonderheit: Die "Schreibstube" für inspirierende Momente

**Erdgeschoss:**

* Einliegerwohnung mit stilvollem Ambiente
* Parkettboden im Flur und den Zimmern
* Stilvolles Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizung
* Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Essbereich mit Blick in die malerische Waldsiedlung
* Wunderschöne Küche für kulinarische Genüsse

**Nebengebäude/Hinterhof:**

Entspannung und Genuss im Hinterhof

* Gemütlicher Frühstücksraum mit angrenzender Küche
* Weitere 4 individuell gestaltete Zimmer im Hinterhof
* Der idyllische Hinterhof lädt zum Verweilen und Relaxen ein

**Ausführlich und Wissenswert**

Dieser Punkt ist exklusiv für das vollständige Exposé vorgesehen, zu finden auf unserer Website oder bei Anfrage über Kleinanzeigen.

**besser!Wohnen besser!Investieren mit den besserimmo´s**

\*AUF ANFRAGE ERHALTEN SIE GERNE DEN ENERGIEAUSWEIS UND DIE GRUNDRISSE.

# Ausstattung

**Pension:**

* G-Klassifizierung
* Kernsaniert und renoviert 2021
* Balkone an 3 der oberen 4 Zimmer
* Fernseher in allen Gasträumen
* Dusche und WC in allen Gasträumen
* Top ausgestattete und liebevoll eingerichtete Zimmer
* Moderner Frühstücksraum
* Gemütlicher Hinterhof

**Einliegerwohnung:**

* Kernsaniert und renoviert 2021
* Einbauküche
* Parkett in allen Zimmern bis auf das Bad
* Terrasse, erreichbar durch Direktanbindung im Wohnzimmer oder über den Hinterhof
* Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche sowie Handtuchheizung
* Direktzugang zum Keller
* Vordach
* Markise

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 4
* Verfügbar ab: ab sofort
* Objektzustand: kernsaniert & renoviert
* Bodenbelag: Fliesen
* Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
* Kellerfläche: ca. 137 m²
* Gastronomiefläche: ca. 33,62 m² (Frühstücksraum)

# Lagebeschreibung

Willkommen in Kyritz an der Knatter, einer lebendigen Gemeinde mit etwa 9.152 Einwohnern (Stand: 2022), die zusammen mit 11 weiteren Dörfern eine aktive Gemeinschaft bildet. Die Stadt liegt günstig in der Nähe vieler anderer Kleinstädte wie Neustadt Dosse, Wusterhausen Dosse, Pritzwalk, Wittstock, Perleberg und mittelgroßer Städte wie Neuruppin und Wittenberge, die alle innerhalb von 30 Minuten erreichbar sind. Großstädte wie Berlin sind in nur einer Stunde erreichbar.

**Verkehrsanbindung:** Die Pension genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, einem Bahnhof etwa 3 Kilometer entfernt und der Autobahnauffahrt zur A24 nach nur 19 Kilometern.

**Öffentlicher Verkehr:** Der Bahnhof bietet bequeme Zugverbindungen nach Hamburg und Berlin.

**Einkaufsmöglichkeiten:** Innerhalb eines Umkreises von etwa 750 Metern finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften.

**Marktplatz:** Der historische Marktplatz von Kyritz, bekannt für die "Friedenseiche", ist nur 2,5 Kilometer entfernt.

**Bildung und Gesundheit:** Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind leicht erreichbar, mit einer Grundschule 2 Kilometer entfernt und der Carl-Diercke-Schule Oberschule 3 Kilometer entfernt. Ärztliche Versorgung ist innerhalb von 3 Kilometern verfügbar.

**Freizeitaktivitäten:** Kyritz und die umliegenden Städte bieten eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, darunter Kinoabende, Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder. Das nahegelegene Ruderzentrum und der Kyritzer Untersee bieten zudem erholsame Naturerlebnisse.

**Naturerlebnis:** Die atemberaubende Natur der Kyritzer Seenkette liegt nur wenige Meter entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 144.7 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: E
* Ausstellungsdatum: 26.06.2019
* Gültig bis: 26.06.2029
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
* Wesentliche Energieträger: Gas

**Provisionshinweis:**

Für einen transparenten und ehrlichen Ablauf möchten wir darauf hinweisen, dass bei unserer Zusammenarbeit als Benjamin Bruns und Danny Tessmer von besser!immo GbR für beide Seiten – sei es Eigentümer oder Käufer – dieselbe Courtage von üblicherweise 3,57% des beurkundeten Kaufpreises anfällt. Der Maklervertrag mit der besser!immo GbR kommt durch Ihre Zustimmung zur Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande beispielsweise durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés. Bitte beachten Sie, dass die Courtage gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen fällig wird. Alle Angaben zum Objekt stammen nach bestem Wissen vom Verkäufer. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für mögliche Ungenauigkeiten oder Missverständnisse.

**Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.**

Anbieter-Objekt-ID: 2024-04#U19znE