ZENTRAL UND MODERN - REPRAESENTATIVE PRAXIS- ODER BUERORAEUME - Prov.-freier Kauf NOCH mgl.!

# Objektbeschreibung
Gut frequentiert, repraesentative Flaeche und in guter Lage - ein gewerbliches Mietangebot, welches Sie nicht alle Tage bekommen!

Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um eine Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhaeusern und einer Tiefgarage. Durch die grossen Schaufensterflaechen koennen Sie sich und Ihre Firma hier aeusserst werbewirksam praesentieren.

Darueber hinaus verleiht die Fensterfront den Raeumlichkeiten einen durchgaengig mit viel Licht durchfluteten und einladenden Charakter.

Das Gebaeude ist unterkellert, hier befinden sich die Keller- und Technikraeume sowie eine Tiefgarage.

Die gut sichtbare Gewerbeflaeche ist ebenerdig erschlossen. Die Raeume eignen sich hervorragend für Handel und / oder Dienstleistung in einer aussergewoehnlich guten Lage von Neuenburg.

Die Highlights:

- Erstbezug / KfW-55-Neubau (EnEV 2016) mit Tiefgarage

- noch 3 freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von ca. 134-308qm

- Moderne und attraktive Architektur

- Gefragte Lage im Ortskern mit gewachsener Struktur

- Einladende Gewerbeeinheit mit Schaufenstern zur Strasse

- grossartige Fensterfront bietet bestmoegliche Praesentationsmoeglichkeiten

- repraesentaive Praxis-, Buero- oder Laborraeume

- Optimaler Lichteinfall durch Fenster an Vorder- und Rueckseite

- flexible Raumaufteilung und Innenausstattung noch moeglich

Die hellen Raeumlichkeiten tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphaere bei.

Durch die gute Lage sind hier sowohl Bueroflaechen, Einzelhandels-/Verkaufsflaechen, Ausstellungsraeume, Kanzleien oder Praxen ideal untergebracht.

Sonderwuensche bezueglich der Ausstattung oder Anregungen für die Planung für den Innenausbau nach den eigenen Beduerfnissen koennen jetzt noch beruecksichtigt werden und sind Verhandlungssache.

Ausreichende Tiefgaragenstellplaetze werden zur weiteren Anmietung zur Verfuegung stehen.

Die Gewerbeflaechen werden modern ausgestattet. Eine architektonische und moderne Form verbunden mit dem neuesten Stand der Technik bilden hier eine gelungene Einheit.

Ihre neue, repraesentative Geschaeftsadresse ist Ihre Visitenkarte zum Erfolg!

Die Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebs- und Nebenkosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Die Provision ist verdient und faellig mit Zustandekommen des Mietvertrages.

Weitere Informationen zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebaeudetyp: Nicht-Wohngebaeude

Energieausweis Gueltigkeit: 18.04.2028

Baujahr laut Energieausweis: 2018

Wesentliche Energietraeger: Holz

Endenergiebedarf (Waerme): 176,1 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf (Strom): 30,9 kWh/(m²·a)

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Ein Immobilienkauf ist noch moeglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für unsere Kunden! Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Kauf gerne zur Verfuegung.

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Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de

Inmitten der Rheinebene zwischen Freiburg und Basel, gepraegt von einem unvergleichlich milden Klima, liegt Neuenburg am Rhein im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz.

Neuenburg am Rhein zählt aktuell ca. 12.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie alle allgemein bildenden Schulen.

Das Schulzentrum, die Sportanlagen sowie das oertliche Hallenbad liegen wenige Gehminuten vom Grundstueck entfernt.
In der Innenstadt finden sich alle Geschaefte für den täglichen Bedarf und auch noch einiges mehr zum Beispiel Spezialitaeten aus der Region, Wein und Dekoratives.

Die Wege von oder nach Neuenburg sind schnell und unkompliziert, egal mit welchem Verkehrsmittel Sie unterwegs sind.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Objektzustand: Erstbezug

Provision: 2,975 Monatsmieten (inkl. 19% MwSt.)

Nutzfläche: ca. 308 m²
Bürofläche: ca. 308 m²

# Sonstiges
Stellmöglichkeiten: sep. Kellerbereich und KFZ-Stellplaetze vorhanden
Besichtigung: Nach Vereinbarung!
Bezug: Nach Vereinbarung!
Erstbezug, individuelle Aufteilung / Innenausbau mgl.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 30,9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 176,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 19.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: Neub-GW/NB-VM-01/02-EG-li.