Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten und weiterem Potential
299.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 525 m²
- Verfügbar ab November 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte in Lünen Süd steht spätestens zum November 2024 zur Verfügung.
Besichtigung und Adresse folgt nach Kontaktaufnahme mit Angabe des Preisrahmens.
Aus Diskretionsgründen sind keine Bilder hochgeladen. Diese schicke ich zusammen mir der Adresse den meiner Auffassung berechtigten Interessanten gegen Ende dee nächsten Woche. Bis dahin bitte ich um Geduld, da ich Anfragen bis dahin nicht beantworten kann.
Angaben der Immobilie, die zumindest teilmodernisiert werden müsste, lauten wie folgt.
Baujahr: 1930 in Massivbauweise
Grundstücksfläche: 530
Wohnfläche in Summe 120 qm
1,5 Geschosse bzw. Erdgeschoss mit ausgebautem Dachboden
Neues Dach mit Dämmung im Jahr 1985
Fassadendämmung 1990
Neue Fenster im Jahr 2000
Gas Therme im Jahr 2002
Elektronik im Jahr 2002
Neue Haustur im Jahr 2018
Elektrische Rolläden im Jahr 2022
Anbau im Jahr 2020 in Holzrahmenbauweise (ca. 45 qm) mit ebenfalls ausgebautem Dachboden (Wohnzimmer, Badezimmer, kleinem Gäste-WC, Kinderzimmer und kleinem Zimmer )
2 Auto-Stellplätze
Große Terassse, erreichbar über zwei Stufen.
Pool (3,5 x 6 Meter) mit Pumpe, Dosieranlage, usw. in der Gartenhütte
Sonstige Aufälligkeiten: Ehemaliges Bergbaugebiet in Lünen Süd, was sich im Gefälle des Bodens vom Bestand zeigt. Der Boden müsste sicherlich nivelliert werden.
Wände im Anbau wurden in Trockenbauweise gesetzt und müssten m.M. aus Schallschutzgründen beispielweise durch eine weitere angesetzte Trockenbauwand erweitert werden im OG.
Optimierungen müssten ggf. auch in der Zwischdendecke stattfinden.
