2 Häuser in toller Hanglage mit traumhaftem Ausblick in Syrgenstein !!!

Eine absolut seltene Gelegenheit!! Wahnsinniger Bachtalblick!! Tolle Südwesthanglage!! Sonne von Früh bis Spät!! Kein Grundstück von der Stange!! Das Rundum-Paket mit einem deutlichen Plus an Stauraum!! Quasi 2 Häuser auf einen Schlag!!

Ja Sie haben richtig gelesen, dieses Angebot beinhaltet 3 Grundstücke und bietet im Gesamten rund 1035 m2 Fläche. Bebaut mit einem interessanten Einfamilienhaus, 3 Garagen und einem Altbestand, einem früheren Wohnhaus mit integriertem Stadel. Ein absolutes Plus an Stauraum oder die Gelegenheit für weitere Um- oder Neubauten!

Sie betreten das Haupthaus über einen attraktiven Windfang und erreichen über den zentral gelegenen Flur ein Kinderzimmer oder Home Office. Ebenso findet sich ein großes Wohnzimmer welches mit einem Kachelofen ausgerüstet ist. Auch das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC befinden sich im EG, genauso wie die Küche mit kleinem Essbereich. Das besondere ist hier ein zweiter Kachelofen welcher mit Holz betrieben werden kann und für urige Wärme sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie dann ein großes Elternschlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großes und helles Kinderzimmer welchen direkten Zugang zur geschützten und komplett überdachten XXL-Sonnenterrasse bietet. Die Terrasse bietet nicht nur der ganzen Familie mit Gästen Platz, Sie garantiert auch ein geselliges Beieinandersein und verleitet Sie künftig laue Sommerabende oder kleine Feierlichkeiten direkt hier zu verbringen.

Das Haus ist zusätzlich teilunterkellert. Ein Gewölbekeller bietet den idealen Stauraum für Vorräte und sonstigen Hausrat. Ein zweiter Kellerbereich der von außen zugänglich ist, ist mit einer Waschküche ausgestattet.

Abgerundet wird das Ganze durch 2 Garagen, eine wurde im Hang integriert, direkt darüber befindet sich die Süd-Terrasse. Eine weitere massiv betonierte und übergroße Garage findet sich im hinteren Bereich unterhalb der zweiten Sonnenterrasse.

Das zweite Gebäude bietet eine weitere XXL-KFZ Garage mit kleinem Werkstattbereich sowie einem ehemaligen Wohnbereich. Verteilt auf 3 ebenen findet sich hier eigentlich ein zweites Haus, welches man nach umfangreicher Sanierung sicher auf wieder für Wohnzwecke nutzen könnte. Ansonsten könnte man hier zahlreiche Ideen ausleben, wie ein Künstleratelier, Räume für ihr Hobby, Abstellraum für einen Flohmarktgänger etc. Im hinteren Bereich findet sich noch ein Brennholzlager sowie ein großer Hundezwinger.

Auf der Rückseite beider Häuser befindet sich noch das dritte Grundstück, ein großer Garten mit rund 420m2 Fläche. Ob Sie hier das eigene Obst/Gemüse anbauen oder hier einfach nur den englischen Rasen pflegen bleibt ihrem Geschmack überlassen. Das Grundstück hätte auch einen extra Zugang.

Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert. Die letzte große Sanierung fand im Jahr 1983 statt. Hier wurde das komplette Dach mit Dämmung erneuert, die doppelt verglasten Holzfenster eingebaut sowie ein Teil der Elektrik und das Badezimmer erneuert. 2015 wurde dann der Windfang und die Haustür erneuert, vor 4 Jahren folgte die Gas-Etagenheizung und ein neuer Einsatz im Kamin.

Das Wohnhaus kann sofort bezogen werden und bietet im Ganzen ca. 120m2 Wohnfläche. Die Nutzfläche des zweiten Hauses bietet rund 200m2.

Syrgenstein besticht nicht nur durch seine ländliche Idylle, sondern auch über die Sicherheit alles Nötige direkt vor der Haustür zu haben, angefangen vom Supermarkt, bis hin zu Schulen, Kindergarten, Ärzten etc…

Selbstverständlich ermöglicht die geographische Lage nicht nur eine schnelle Anbindung an die nahen gelegenen Autobahnauffahrten zur A7 und A8 sondern besticht auch durch die Nähe zu großen umliegenden Städten Dillingen, Heidenheim, Ulm und Aalen. Ebenso sind alle wichtigen und namhaften Arbeitgeber wie Ziegler, Zeiss, Voith, Deutz-Fahr und Bosch etc. nach kürzester Fahrtzeit zu erreichen

Informationen zum Erwerb

Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.

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